На каком основании управляющая копания требует от собственников многоквартирного дома плату за реставрацию здания?

Здравствуйте.
Управляющая организация может требовать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). 
В договоре должен быть предусмотрен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок изменения этого перечня (пункт 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества входит в структуру платы за содержание жилого помещения. 
При этом управляющей организации запрещено навязывать свои дополнительные услуги (ст. 421 ГК РФ). Оказывать их можно только индивидуально, по договору с собственником, или всем жителям дома, но только по решению общего собрания собственников (ОСС).