Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли муж передать свою долю мне/детям, чтобы спасти её от взыскания?
2019 году мы с супругом купили в ипотеку квартиру, где собственники – мы оба (без выделения долей). У нас трое несовершеннолетних детей. Использовался маткапитал, но доли детям не выделены. Сейчас на квартиру наложен арест из-за долгов мужа (16 млн руб.), регистрационные действия запрещены.
Дополнительные обстоятельства:
- У мужа есть небольшая доля в квартире его матери (это не наше совместное имущество).
- Для меня и детей наша ипотечная квартира – единственное жильё.
Вопросы:
1. Могут ли приставы забрать нашу квартиру (или долю мужа) для погашения его долга, учитывая, что:
- Квартира в ипотеке, и мы исправно платим?
- Использовался маткапитал (но доли детям не выделены)?
- У семьи нет другого жилья, кроме доли мужа в квартире его матери?
2. Как выделить доли детям, если:
- Есть арест и запрет на регистрационные действия?
- Банк (ипотека) требует своё согласие?
- Можно ли это сделать через суд, ссылаясь на обязательство по маткапиталу?
3. Какие срочные меры нужны, чтобы:
- Оспорить арест (ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ – единственное жильё)?
- Защитить доли детей, если приставы начнут продажу доли мужа?
4. Если доли не выделены – повышает ли это риск изъятия квартиры?
5. Может ли муж передать свою долю мне/детям, чтобы спасти её от взыскания?
Прошу разъяснить риски и пошаговый алгоритм действий.
1. Могут ли приставы забрать квартиру или долю мужа?
Ответ:
Ипотечная квартира: По ст. 446 ГПК РФ, единственное жилье семьи не подлежит взысканию, если оно не в залоге по ипотеке. Однако квартира находится в ипотеке, и банк имеет приоритетное право на взыскание, даже если это единственное жилье. Если вы исправно платите по ипотеке, банк не будет инициировать продажу, но приставы могут наложить арест на долю мужа в рамках других долгов.
Доля мужа в квартире его матери: Эта доля не защищена ст. 446 ГПК РФ, так как не является единственным жильем. Приставы могут обратить взыскание на неё.
Риск: Если долг мужа (16 млн руб.) превышает стоимость его доли в ипотечной квартире, приставы могут требовать продажи всей квартиры с выделением его доли. Однако суд может отказать, если это единственное жилье семьи.
2. Как выделить доли детям при аресте и запрете регистрационных действий?
Ответ:
Через суд: Вы можете подать иск о выделении долей детям, ссылаясь на обязательство по маткапиталу (п. 4 ст. 10 ФЗ №256). Суд обяжет выделить доли, даже если есть арест. После решения суда Росреестр зарегистрирует доли, несмотря на запрет.
Согласие банка: С 2023 года согласие банка на выделение долей не требуется, если одновременно регистрируется ипотека в силу закона (п. 23 Постановления Пленума ВС №23).
Алгоритм:
Собрать документы: договор купли-продажи, обязательство о выделении долей, свидетельства о рождении детей.
Подать иск в суд о признании права детей на доли.
Получить решение суда и передать его в Росреестр.
3. Срочные меры для защиты жилья
Ответ:
Оспорить арест: Подайте жалобу старшему судебному приставу или в суд, ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ (исключение единственного жилья из взыскания). Укажите, что квартира — единственное жилье для вас и детей.
Защита долей детей: Если приставы начнут продажу доли мужа, подайте в суд заявление о признании права детей на доли. Это приостановит продажу.
4. Риск изъятия квартиры при невыделенных долях
Ответ:
Да, риск повышается. Если доли детей не выделены, формально квартира считается собственностью только вас и мужа. Приставы могут попытаться взыскать долю мужа, игнорируя интересы детей. Выделение долей через суд снизит риск, так как дети станут собственниками, и их доли нельзя будет изъять.
5. Передача доли мужем вам/детям
Ответ:
Дарение/продажа доли: Если муж передаст долю вам или детям после наложения ареста, сделка может быть оспорена как фиктивная (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
До ареста: Такая сделка возможна, но приставы могут оспорить её, если сочтут, что она направлена на уклонение от долгов.
Рекомендация: Лучше выделить доли детям через суд, а не через дарение.
Пошаговый алгоритм действий:
Подать жалобу на арест: В течение 10 дней обратитесь к приставу или в суд с заявлением об исключении квартиры из взыскания по ст. 446 ГПК РФ.
Выделить доли детям через суд: Соберите документы и подайте иск.
Оспорить действия приставов: Если приставы игнорируют ст. 446 ГПК РФ, подайте жалобу в прокуратуру.
Консультация юриста: Обратитесь к юристу по исполнительному производству для защиты прав детей и оспаривания ареста.
Важно: Не затягивайте с выделением долей — это ключевой способ защиты жилья.