Умерла бабушка 27.07. Младший сын по дарственной оформил через договор дарения всё её имущество на свою дочь 28.07. Имеет ли значение, когда было подано заявление на дарение. Если он подал 26.07? Или в день смерти?
Здравствуйте, Виктория!
Да, в данной ситуации имеет существенное значение дата подписания и подачи договора дарения.
Суть вопроса
Если бабушка умерла 27.07, а договор дарения оформлен 28.07, то договор, подписанный после смерти дарителя, считается недействительным, поскольку у умершего не может быть волеизъявления и правоспособности.
Если договор подписан при жизни
Если дарственная была подписана и подана (например, в МФЦ или нотариусу) до смерти — например, 26.07, — то сделка считается действительной, даже если регистрация права состоялась после смерти.
Что важно для признания договора действительным
Дата подписания договора дарения (обеими сторонами).
Доказательства, что даритель был жив и дееспособен на момент подписания.
Подтверждение, что договор был подан на регистрацию до смерти — например, заявление в Росреестр, МФЦ или нотариальная передача.
Если же договор подписан уже после смерти
Такой договор ничтожен — имущество считается не подаренным, а наследственным, и должно переходить в порядке наследования (по завещанию или по закону).
Вывод:
Если заявление на регистрацию подано 26.07, а бабушка умерла 27.07, то сделка, скорее всего, действительна, но потребуется подтверждение. Если же договор оформлен и подписан после смерти — 28.07, — то это нарушает требования закона, и имущество должно распределяться между наследниками.
Да, вы можете установить дату подачи заявления на регистрацию договора дарения до суда — это важно, чтобы проверить, действительно ли сделка была оформлена при жизни бабушки.
Как проверить, когда было подано заявление на регистрацию
Обратитесь в Росреестр или МФЦ
Попросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с расширенными сведениями. В ней должна быть отражена:
дата подачи заявления на регистрацию;
дата регистрации перехода права;
основание (договор дарения, дата, номер).
Если документы подавались через нотариуса
Нотариусы при удостоверении договора дарения обязаны направить заявление в Росреестр в электронном виде в день подписания договора. Это можно подтвердить, направив:
нотариальный запрос или
письменное обращение в территориальную нотариальную палату с просьбой уточнить дату удостоверения сделки и подачи в Росреестр.
Справка из МФЦ (если через него)
Если документы подавались лично, МФЦ выдаёт талон о приёме с датой и временем, он также может быть запрошен повторно по заявлению сторон или по судебному запросу.
⏱️ По срокам у нотариуса
После предоставления всех документов нотариус готовит договор в течение 1 дня (иногда быстрее);
Подписание должно происходить при жизни дарителя;
После подписания нотариус в тот же день подаёт документы в Росреестр.
Если бабушка умерла до подписания — сделка недействительна.
Вывод
Чтобы точно определить, действительно ли договор был подписан и подан до смерти бабушки, вы можете:
запросить расширенную выписку из ЕГРН;
выяснить дату подачи документов в Росреестр;
уточнить у нотариуса дату подписания и направления договора.
Если выяснится, что договор дарения подписан после смерти, его можно признать ничтожным и вернуть имущество в наследственную массу.