Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста: Дом с землёй по наследству был оформлен на меня до брака.Во время брака на этом участке был возведён новый дом с усилением старого фундамента без проекта
Добрый день!
Скажите пожалуйста:
Дом с землёй по наследству был оформлен на меня до брака.Во время брака на этом участке был возведён новый дом с усилением старого фундамента без проекта.
Возможно ли это признать за реконструкцию,как это доказать на суде при определении долей,
и на какую долю в моём случае может рассчитывать бывшая супруга при разделе имущества?
Спасибо!
Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать следующие аспекты:
1. Статус имущества
Дом и земля, полученные до брака по наследству, являются вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Это имущество не подлежит разделу при разводе.
2. Реконструкция vs. Новое строительство
Реконструкция предполагает изменение параметров объекта (площади, этажности, несущих конструкций), требующее разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Усиление фундамента без изменения площади дома может быть расценено как капитальный ремонт, а не реконструкция.
Если возведен новый дом (даже на старом фундаменте), это считается новым объектом недвижимости, созданным в браке. Такой дом может быть признан совместной собственностью, если строительство финансировалось из общих средств.
3. Доказательства в суде
Для подтверждения реконструкции потребуется:
Заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее, что работы не изменили ключевые параметры дома (например, площадь осталась прежней).
Документы о целевом использовании средств (если работы оплачивались из личных средств, а не из семейного бюджета).
Отсутствие проекта и разрешений может быть использовано против вашей позиции, так как нарушает нормы Градостроительного кодекса.
4. Доля супруги
Если суд признает новый дом совместным имуществом, доли супругов будут равными (ст. 39 СК РФ). Если же дом останется вашей личной собственностью, супруга не получит долю, но может претендовать на компенсацию за вложения в реконструкцию (например, через экспертизу стоимости работ).
Если старый дом и участок принадлежит мне при разделе нового значит это не имеет значения?
Спасибо большое заранее!