Я проживаю в многоквартирном доме, у нас на первых этажах имеются помещения общего пользования, но старшая по дому со старшими по подъездам приняли решение закрыть эти помещения

Для решения вопроса с помещениями общего пользования необходимо официальное собрание собственников.

Без собрания – старшая по дому не вправе единолично закрывать общее имущество.

Требуется решение 50%+ голосов – если большинство собственников против закрытия, можно отменить это решение.

Порядок действий:

Соберите инициативную группу.

Назначьте общее собрание (уведомив всех за 10 дней).

Голосованием примите решение о порядке пользования помещениями.

Если управляющая компания или старшая по дому препятствуют – жалуйтесь в жилинспекцию или суд.

Без собрания законно вернуть доступ сложно – требуется волеизъявление собственников.

Здравствуйте, Анастасия! Собственники помещений в МКД владеют общим имуществом (подвалы, техэтажи и т.д.) на праве долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Решения о его использовании принимаются исключительно на общем собрании (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), а не старшими по дому.  

Ваши действия: 
1️⃣ Требуйте отмены решения старших, так как оно принято с нарушением закона.  
2️⃣ Инициируйте общее собрание:  
    — Для созыва достаточно 10% голосов собственников (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).  
    — В повестку включите вопрос о порядке доступа к помещениям.  
3️⃣ Голосуйте: решение считается принятым, если за проголосовало >50% от общего числа голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).  

Последствия несогласия:  
Если старшие отказываются исполнять решение собрания, обжалуйте их действия в ГЖИ или суде (ст. 46 ЖК РФ). Самостоятельно занимать помещения без решения ОСС нельзя — это нарушает права других собственников.  

Кратко: Без протокола общего собрания решение старших недействительно. Созывайте ОСС, голосуйте законно.

С уважением, Кирилл Гайдуков. 

Юридическая компания «ФОБОС». 

Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь прямо сейчас.