Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег?

Здравствуйте,Оксана!

По общему правилу  имущество, приобретенное после развода, является личной собственностью и не делится.
Но! Если часть денег (550 000 ₽) была заемными и переведена до развода, эти средства могут считаться общим долгом супругов (ст. 45 СК РФ).

На что может претендовать бывший муж?
— Только на компенсацию 1/2 от 550 000 ₽ (275 000 ₽) – поскольку эти деньги были взяты в браке и являются общим долгом.
— На саму квартиру – нет, так как она куплена после развода и оформлена на вас.

Как избежать раздела?
Если доказать, что кредитные средства были потрачены на семейные нужды (например, погашение общего долга), то их могут не делить.
Если деньги целево пошли на квартиру – суд может взыскать долю в деньгах, но не в недвижимости.

Вывод
— Квартира – ваша, так как куплена после развода.
— Муж может требовать только 275 000 ₽ (половину от переведенных до развода денег).

Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!

Добрый день!

1. Общая и личная собственность
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, к личной собственности каждого супруга относится имущество, приобретённое до брака, а также полученное в дар или по наследству. Даже если оно оплачено в период брака – остаётся личным, если используется личными средствами. Пункт 1 ст. 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если не доказано обратное.

Вы купили квартиру уже после расторжения брака. Как правило, всё приобретённое после развода не входит в состав совместно нажитого имущества. Единственный нюанс — это факт, что часть средств (1/4 стоимости) была переведена вами до развода, в период брака.

2. Использование кредитных средств
Деньги, полученные по кредиту до расторжения брака, по общему правилу могут считаться обязательством сторон, если их использовали на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). При этом бремя доказывания принадлежит той стороне, кто хочет признать долг общим.
Если вы погасили кредит частью средств в период брака, и эти средства шли на оплату квартиры — есть вероятность, что суд может рассматривать соответствующую часть долга как общую.

3. Что может определить суд

Квартира куплена после расторжения брака → личная собственность.
Из этого правила исключение: та часть, которая оплачена денежными средствами, полученными и использованными во время брака на нужды семьи. То есть — часть стоимости, оплаченная до развода из кредита, может быть признана общей долговой обязанностью, и супруг вправе претендовать на компенсацию половины этой суммы (п. 3 ст. 39 и п. 2 ст. 45 СК РФ) 
4. Если супруг не предъявил требование в срок
Срок исковой давности на раздел имущества после развода составляет три года от момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество (п. 7 ст. 38, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

5. Вывод по вашей ситуации

Квартира, оформленная после развода, является вашей личной собственностью.
Бывший супруг не имеет права на саму квартиру.
Однако, он вправе требовать возмещение половины части расходов, оплаченной в период брака (приблизительно 1/4 стоимости квартиры). То есть компенсацию примерно 1/8 стоимости — если суд признает данные расходы общими долговыми обязательствами.
Для подтверждения этого важно иметь документы: договор кредита, выписки об оплате до развода, указания о расходовании на покупку жилья, возможно — переписку с участием супруга по поводу этой покупки.

Если бывший муж инициирует спор в течение трёх лет после того, как узнал о расходах — он может обратиться в суд, чтобы взыскать соразмерную часть стоимости.

Если срока подачи иска нет — долг тоже может быть взыскан при наличии доказательств, поскольку кредиты, оформленные во время брака, делятся как общие (например, ипотека) — при условии, что кредит и траты были общими.

Таким образом:

• На квартиру как недвижимость — прав бывшего мужа нет.
• Однако на компенсацию половины общих расходов по кредиту, уплаченных до развода — имеет право предъявить иск в течение трёх лет.

С уважением, Евсикова Ольга, юрист.