У меня вопрос, могу ли я выписать из своей квартиры родного брата, если он не платит за квартиру и не собирается платить

Здравствуйте, Галина!

В соответствии с нормам действующего законодательства РФ из квартиры может Выписать собственник данной квартиры. 

Есои вы являетесь собственником, то вы имеете право Выписать вашего родного брата. 

Добрый день! Выписать родного брата из вашей квартиры – задача непростая, но вполне решаемая, если следовать определенному алгоритму и учитывать все нюансы. Просто так «выкинуть» человека на улицу нельзя, даже если он вам брат.

1. Правовые основания для снятия с регистрационного учета:

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (то есть, «выписки») установлены статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

2. Основные основания для выписки брата (в вашем случае):

•  Добровольное снятие с регистрационного учета: Самый простой вариант – уговорить брата добровольно сняться с регистрационного учета и выписаться из квартиры. Для этого ему нужно обратиться в орган регистрационного учета (МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД) с заявлением.

•  Решение суда: Если брат отказывается добровольно выписываться, вам придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением (если он не является собственником доли в квартире) или о его выселении (если он является собственником доли в квартире).

3. Условия для обращения в суд:

•  Брат не является собственником доли в квартире: Если вы являетесь единственным собственником квартиры, а брат просто зарегистрирован в ней, то вам нужно будет доказать в суде, что он утратил право пользования жилым помещением.

  •  Основания для признания утратившим право пользования:

    *  Брат длительное время не проживает в квартире (фактически выехал).

    *  Брат не оплачивает коммунальные услуги.

    *  Брат не участвует в содержании квартиры.

    *  Между вами и братом сложились неприязненные отношения (конфликты, ссоры).

  •  Доказательства: Для подтверждения этих обстоятельств вам потребуются свидетельские показания (например, соседей), квитанции об оплате коммунальных услуг, акты о не проживании брата в квартире.

•  Брат является собственником доли в квартире: Если брат является собственником доли в квартире, то выписать его будет гораздо сложнее. Вам нужно будет доказать в суде, что он нарушает правила пользования жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

  •  Основания для выселения собственника доли:

    *  Систематическая неуплата коммунальных услуг.

    *  Нарушение правил пользования жилым помещением (например, шум, антисанитария).

    *  Антисоциальное поведение (например, алкоголизм, наркомания, дебоши).

    *  Разрушение жилого помещения.

  •  Доказательства: Для подтверждения этих обстоятельств вам потребуются акты, составленные управляющей компанией, протоколы полиции о нарушениях общественного порядка, медицинские документы, свидетельские показания соседей.

4. Процедура обращения в суд:

1. Составление искового заявления: Составьте исковое заявление в суд с указанием всех обстоятельств дела и ваших требований.

2. Сбор доказательств: Соберите все необходимые доказательства для подтверждения своей позиции.

3. Подача искового заявления: Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

4. Участие в судебных заседаниях: Примите участие в судебных заседаниях и представляйте свои доказательства.

5. Получение решения суда: Получите решение суда о признании брата утратившим право пользования жилым помещением или о его выселении.

6. Обращение в органы регистрационного учета: Обратитесь в орган регистрационного учета с решением суда для снятия брата с регистрационного учета.

5. Важные моменты:

•  Брат является членом семьи: Тот факт, что брат является членом вашей семьи, не лишает вас права требовать его выселения, если он нарушает ваши права и законные интересы.

•  Несовершеннолетние дети: Если у брата есть несовершеннолетние дети, выписать их вместе с ним будет гораздо сложнее. Необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства и доказать, что выселение не нарушит права детей.

•  Законные представители: Если брат недееспособен, выписать его можно только с согласия его законного представителя (опекуна).

•  Судебная практика: Судебная практика по делам о выселении из жилых помещений неоднозначна, поэтому успех дела во многом зависит от грамотной подготовки и представления доказательств.

•  Длительность процесса: Судебный процесс может занять несколько месяцев или даже лет.

6. Рекомендации:

1. Поговорите с братом: Попробуйте еще раз поговорить с братом и убедить его добровольно выписаться из квартиры.

2. Обратитесь к юристу: Перед обращением в суд обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных спорах. Юрист сможет оценить ваши шансы на успех и помочь вам подготовить необходимые документы.

3. Соберите доказательства: Тщательно соберите все необходимые доказательства для подтверждения своей позиции в суде.

4. Будьте готовы к длительному процессу: Помните, что судебный процесс может занять длительное время, поэтому будьте готовы к терпению и настойчивости.

Выписать брата из вашей квартиры возможно, но это потребует времени, усилий и, возможно, обращения в суд. Важно тщательно подготовиться к судебному процессу и собрать все необходимые доказательства.

Надеюсь, мой ответ поможет Вам лучше разобраться в сложившейся ситуации.

Если я Вам уже помог, то оставьте пожалуйста отзыв, или отблагодарить  можно здесь pravoved.ru/lawyer/4209138/

Добрый день!

Если человек зарегистрирован в квартире (прописан), но не является собственником, и при этом не исполняет обязанности по содержанию жилья, не платит коммунальные платежи, ведёт себя недобросовестно либо проживает формально (не по назначению), то у собственника есть законные основания обратиться в суд с требованием признать этого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Это возможно даже в случае, если он продолжает фактически проживать в квартире, но злоупотребляет своим правом.

1. Нормативные основания для признания утратившим право пользования

а) Статья 31 Жилищного кодекса РФ

Определяет порядок пользования жилым помещением членами семьи собственника:

Члены семьи собственника жилого помещения вправе проживать в занимаемом жилом помещении до прекращения семейных отношений.

Если родственные/семейные отношения прекратились, а также нет согласия на совместное проживание — можно обратиться в суд.

Ссылка на актуальный текст

б) Статья 35 Жилищного кодекса РФ

Говорит, что гражданин утрачивает право пользования жилым помещением при прекращении оснований для пользования им:

Лицо, утратившее основание пользования жилым помещением, подлежит выселению в судебном порядке.

Ссылка на актуальный текст

в) Статья 209 Гражданского кодекса РФ

Подтверждает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — ограничивать доступ нежелательных лиц.

2. Позиция Верховного Суда РФ

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Разъясняет, что при решении вопроса о снятии с регистрационного учёта суд должен оценивать:

наличие оснований для пользования жилым помещением;
фактическое проживание и участие в оплате жилья;
соблюдение интересов собственника.
Если человек не участвует в оплате, не ведёт общее хозяйство, не поддерживает отношения с собственником, суд может признать его утратившим право пользования.

Важно: если лицо продолжает проживать — суд учтёт:

добровольность его проживания;
отсутствие согласия собственника;
неучастие в расходах на содержание жилья;
возможность проживать по другому адресу (например, наличие собственного жилья или прописки).
Если вы подтвердите:

отсутствие семейных отношений,
его нежелание оплачивать услуги,
отсутствие у него прав собственности,
то можно уверенно обращаться в суд.

Могу подготовить для вас:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования;
Перечень доказательств;
Ходатайство в суд.
С уважением,
Евсикова Ольга, юрист.