Как восстановить объект и установить право собственности на него?

Для восстановления права собственности на гараж и установления права собственности на него, учитывая вашу ситуацию, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Восстановление гаража как объекта недвижимости:

— Технический паспорт БТИ: Наличие технического паспорта на гараж является важным доказательством его существования.
— Списание гаража: Действия вашей сестры по списанию гаража как несуществующего, при наличии техпаспорта, являются неправомерными. Это может быть оспорено.
— Судебный порядок: Поскольку гараж находится в убитом состоянии и есть спор о праве собственности, наиболее вероятным путем восстановления права будет обращение в суд. Вам потребуется подать иск о признании права собственности на гараж. В качестве основания можно использовать:
+ Право собственности деда: Несмотря на то, что никто не вступил в наследство, разрешение на строительство, выданное деду, может служить основанием для установления факта строительства и владения.
+ Приобретательная давность: Если вы или ваша мама фактически владели и пользовались гаражом как своим собственным в течение длительного времени (15 лет и более), это может стать основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
+ Наследственное право: После смерти вашей мамы, вы и ваша сестра являетесь наследниками. Вам необходимо будет доказать, что гараж входил в наследственную массу вашей мамы.

2. Оформление права собственности на земельный участок:

— Отсутствие собственника: Поскольку отмежеванная земля не имеет собственника, вам потребуется выяснить, кому она принадлежит (муниципальная, государственная собственность).
— «Гаражная амнистия»: Если гараж был построен до 30 декабря 2004 года, вы можете воспользоваться положениями Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемая «гаражная амнистия»). Для этого вам потребуется подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка под гаражом. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт владения гаражом (например, разрешение на строительство, выданное вашему деду, технический паспорт, документы, подтверждающие оплату членских взносов в ГСК, если гараж в кооперативе, или другие документы, которые могут подтвердить ваше право на гараж).
— Судебный порядок: Если «гаражная амнистия» не применима или не удается оформить участок через администрацию, возможно, потребуется обращение в суд для признания права собственности на земельный участок.

Ваши действия:

1. Сбор документов: Соберите все имеющиеся документы, касающиеся гаража и земельного участка: разрешение на строительство на имя деда, технический паспорт БТИ, любые документы, связанные с гаражным кооперативом (если он есть), документы, подтверждающие оплату налогов или других платежей за гараж.
2. Обращение к кадастровому инженеру: Для уточнения статуса земельного участка и его границ, а также для подготовки необходимых документов для межевания (если потребуется), обратитесь к кадастровому инженеру.
3. Консультация с юристом: Учитывая наличие спора с сестрой и сложность ситуации, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и наследственном праве. Юрист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить ваши интересы в суде.
4. Обращение в орган местного самоуправления: Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии с «гаражной амнистией» или по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Важно: Боязнь появления второго наследника (вашей сестры) обоснована. Все действия по оформлению права собственности должны быть предприняты с учетом ее прав как наследника. Возможно, потребуется привлечь ее к участию в деле или урегулировать спор путем переговоров или медиации.