К свою долю она уже получила, это либо дарствная или доверенность?

Здравствуйте.  Не очень конкретный вопрос. Но предполагая обстоятельства,  полагаю, что необходимо совершить дарение. Тогда то   что перешло в вашу собственность по названной сделки, не удастся вернуть прежнему собственнику (маловероятно оспорить сделку дарения). В то время, как доверенность можно отменить. И право на пользование и распоряжение так будет утрачено. 

Доброго времени суток! Меня зовут Михаил, и я занимаюсь юридической практикой уже много лет, специализируюсь на жилищных спорах и сделках с недвижимостью. Позвольте поделиться своим профессиональным мнением относительно вашей ситуации.

Вопрос о недвижимости — всегда деликатный, особенно если речь идет о близких родственниках. Здесь главное — обеспечить защиту законных интересов обеих сторон и избежать будущих конфликтов.

Давайте проанализируем возможные варианты оформления документов:

 Вариант 1: Договор дарения

Это классический способ передачи собственности, закрепленный в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). По договору дарения одна сторона безвозмездно передает имущество другой стороне. Преимущества очевидны:

— Отсутствие налога на доходы физических лиц для одаряемого (так как ваша сестра — близкий родственник);
— Невозможность оспаривания сделки родственниками (кроме случаев недействительности сделок, указанных в ГК РФ).

Процедура простая: заключаете договор дарения, регистрируете сделку в Росреестре, получаете новый документ о праве собственности.

 Вариант 2: Нотариальная доверенность

Если цель заключается не столько в передаче квартиры, сколько в обеспечении полномочий по распоряжению имуществом, лучше выбрать оформление доверенности. Этот инструмент позволяет передать сестре конкретные полномочия (продажа, сдача в аренду, управление квартирой), сохраняя ваше право собственности.

Доверенность оформляется у нотариуса и требует четкого определения перечня передаваемых полномочий. Учтите, что доверенность легко отменить в любое время, но и злоупотребления ею случаются нередко.

 Почему выбор зависит от целей?

Всё упирается в ваши намерения. Если главная задача — окончательно закрепить квартиру за собой, защищаясь от претензий сестры, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь согласно законодательству, после регистрации перехода права собственности квартира становится вашим личным активом, и никто больше не сможет претендовать на неё, включая вашу сестру.

Дополнительно рекомендую учесть положения Семейного кодекса РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующих споры о разделе имущества и признании сделок недействительными.

И помните: самое важное — правильно сформулированные условия договора и грамотное юридическое сопровождение процедуры. Если остались вопросы — обращайтесь, помогу разобраться!