Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто возмещает ущерб соседям при затоплении из общего стояка?
Здравствуйте!
Затопило соседей снизу из протечки общего стояка.
Наша ли это вина и кому возмещать ущерб?
- 4C0BE0BA-DA56-4C77-97F4-C2005D0CA16F.jpeg
Стояковые трубы водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу, за которыми следит УК. Вам нужно заактировать факт затопления, пригласив соседей снизу. В данной ситуации вашей вины нет.
Здравствуйте, Гелене,
Стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства — это общее имущество МКД (п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491):
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/f77056d63a2d1883c5f21ae3281de26b59fb42c8/
Таким образом, ответственна за надлежащее состояние стояка — управляющая компания. Она несет ответственность за эту протечку, несмотря на то, что протечка произошла в Вашей квартире.
Желаю удачи,
Здравствуйте, Галина!
В состав общего имущества МКД включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Надлежащее содержание общего имущества МКД может обеспечиваться, в зависимости от выбранного способа управления собственниками помещений
Наша ли это вина и кому возмещать ущерб?
За протечку стояка общего имущества МКД должно отвечать в зависимости от выбранного способа управления МКД, например УК или ТСЖ.
В Вашем случае должен быть составлен акт о причинении ущерба имуществу.
152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Постановление Правительства РФ N 354
При этом в акте должны быть указаны обстоятельства, при которых был причинен ущерб имуществу
Добрый день. Если протечка произошла в общем стояке (не в ваших трубах), то вина не ваша, а управляющей компании (УК) или ТСЖ, поскольку они отвечают за содержание общедомового имущества. Стояк является общедомовым имуществом.
В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, соседи должны требовать возмещения ущерба с УК, а не с вас.
Ситуация иная, если протечка возникла из-за Ваших труб (например, полотенцесушителя, радиатора или разводки в квартире). В таком случае именно Вы обязаны компенсировать ущерб (ст. 1064 ГК РФ).