Здравствуйте, квартира куплена в 2009году до брака в ипотеку, в 2010 родился первый ребёнок, в 2017 году в феврале я вышла замуж официально за отца моего ребёнка, в июне родился второй ребёнок, в октябре 2017 погасила ипотеку материнским капиталом. Должна ли я выделить долю мужу в квартире?
Здравствуйте, Ольга!
Нет, выделять долю вашему супругу в данной ситуации не обязательно.
Объясню почему:
Квартира приобретена до заключения официального брака. Следовательно, квартира является вашей личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ («Имущество каждого из супругов»).
Погашение ипотеки произошло средствами материнского капитала, предназначенными исключительно на улучшение жилищных условий семьи. Согласно закону № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., средства материнского капитала направляются именно на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита, но обязанность выделения долей распространяется только на детей и родителей, владеющих квартирой изначально. Поскольку квартира была вашей индивидуальной собственностью до брака, выделение доли супругу не предусмотрено законом.
Таким образом, вам необходимо выделить доли лишь детям, поскольку средства маткапитала были использованы для погашения ипотеки, но обязательство выделять долю мужу отсутствует, так как квартира не является совместно нажитой собственностью.
Однако помните, что в дальнейшем супруги вправе добровольно оформить договор дарения или иной способ передачи части квартиры своему супругу, если сочтут нужным сделать это по семейным обстоятельствам.
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
Здравствуйте Ольга
Ваш муж имеет право на долю в квартире.
Закон не содержит указаний, какой размер необходимо выделять на детей, при этом есть позиция Верховного Суда РФ, которая состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.
В случае необходимости напишите мне я вам предоставлю ссылку на пункт данного пленума.
Ольга надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
