Что, мне дальше делать и куда идти?

Добрый день!

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, который обычно составляет пять лет, у вас есть право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения. Это право закреплено в законодательстве Российской Федерации.

Что вам следует предпринять:

1. Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию), который является вашим наймодателем. Подайте письменное заявление о заключении договора социального найма в отношении квартиры, которую вы занимаете.

2. Предоставьте необходимые документы. Обычно к заявлению прилагаются:

— Паспорт заявителя.
— Договор найма специализированного жилого помещения.
— Документы, подтверждающие ваш статус ребенка-сироты или лица, оставшегося без попечения родителей (например, свидетельство о рождении, документы об утрате родительского попечения).
— Документы, подтверждающие ваше право на проживание в данной квартире (например, выписка из домовой книги или справка о регистрации).
— Другие документы, которые могут потребоваться в соответствии с местным законодательством.

Важные моменты:

— Срок договора: Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет. Этот срок не может быть сокращен. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания вам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно.
— Переход к социальному найму: По окончании срока договора найма специализированного жилого помещения, при отсутствии оснований для заключения договора на новый срок, орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с вами договор социального найма.
— Приватизация: После заключения договора социального найма вы сможете приватизировать жилое помещение, то есть оформить его в собственность, в соответствии с действующим законодательством.
— Непригодность жилья: Если жилое помещение, предоставленное вам по договору найма специализированного жилого помещения, стало непригодным для проживания (например, признано аварийным), орган местного самоуправления обязан предоставить вам другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. В этом случае заключение договора социального найма на прежнее непригодное жилье невозможно.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

1. Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
2. Статьи 92, 99, 101, 103, 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».