Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обменять доли в наследственных квартирах и какие есть варианты?
У нас раздел наследства отца, две квартиры в разных городах, одна в Ростове, другая в городе Инта. На наследство претендуют его жена, и две дочери, от первого и второго брака. Но дочь от первого брака недееспособна и находится в психоневрологическом интернате.
Квартира в Инте: 1/3 принадлежит отцу, трое претендуют (2/9), остальные 2/3 принадлежат бывшей жене и дочери. В этой квартире никто не живёт, отец в 2022 году погасил долги за коммуналку, но с того времени накопились ещё долги.
Был суд, на сколько я знаю с коммунальными службами, приходили извещение на оплату долга, но чем суд закончился и закрыты ли дела неизвестно.
Квартира в Ростове: 1/3 принадлежит отцу, трое претендуют, остальные принадлежат второй жене и второй дочери. На квартире тоже есть обременение о запрете регистрации.
Мы (я дочь от второго брака, вторая жена моя мать, она делает доверенность на меня) хотели провести обмен: дочери от первого брака (интернату) отдать наши 2/9 от квартиры в Инте, погасить долги за обе квартиры, и возместить разницу в сумме от 1/9 квартиры в Ростове (с учётом всех погашенных долгов), так как разница в стоимости этих квартир очень большая.
Возможно ли это, какие есть варианты?
Для решения вашей ситуации необходимо учитывать следующие аспекты: Права недееспособной дочери
Недееспособная дочь от первого брака наследует наравне с другими наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Однако все действия от её имени совершает опекун или органы опеки. Любые сделки с её долей требуют предварительного согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Например, отчуждение её доли в квартире в Инте в обмен на долю в Ростове возможно только с их разрешения. Соглашение о разделе наследства
Наследники вправе заключить соглашение о распределении долей (ст. 1165 ГК РФ). Для этого: Все наследники (включая представителя недееспособной дочери) должны согласовать условия. Если доля недееспособной уменьшается, органы опеки потребуют компенсацию в её пользу (например, денежную выплату). Обмен долями
Ваш вариант с обменом 2/9 доли в Инте на 1/9 в Ростове возможен, но: Оценка стоимости: необходимо провести независимую оценку обеих квартир, чтобы обосновать справедливость обмена. Если разница в стоимости значительна, может потребоваться доплата в пользу недееспособной дочери. Долги по коммуналке: погашение долгов за счёт наследников допустимо, но должно быть зафиксировано в соглашении. Учтите, что долги наследуются в пределах стоимости имущества (ст. 1175 ГК РФ). Обременения на квартиры. Запрет регистрации в ростовской квартире может быть связан с ипотекой, арестом или другими ограничениями. Перед сделкой проверьте причины обременения через Росреестр и устраните их (например, погасите долги). Роль органов опеки
Для отчуждения доли недееспособной: Обратитесь в органы опеки с заявлением и документами (оценка, соглашение, доказательства компенсации). Если обмен ухудшает её положение (например, меньшая доля в более дешёвой квартире), опека может отказать. Предложите денежную компенсацию или иные гарантии. Судебные споры. Если соглашение не достигнуто, раздел наследства возможен через суд. Суд учтёт: интересы недееспособной дочери; рыночную стоимость долей; погашенные долги. Пример решения: Проведите оценку обеих квартир. Получите согласие органов опеки на обмен долями с компенсацией разницы. Заключите нотариальное соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ). Погасите долги по коммуналке и снимите обременения. Если разница в стоимости долей существенна, компенсируйте её деньгами или иным имуществом. Например, передайте недееспособной дочери 1/9 в Ростове + 500 тыс. рублей.
Здравствуйте.
В данном случае, на основании статьи 1165 Гражданского кодекса РФ, раздел наследства(перераспределение долей) возможен только после принятия наследства в общем порядке.
Также, можно воспользоваться нормами главы 31 Гражданского кодекса РФ о мене, осуществляется тоже после принятия наследства.
В отношении того, что
погасить долги за обе квартиры,
будет применяться норма статьи 313 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательства третьим лицом.
Если кратко, то так.
Полина, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, тогда, заказывайте консультацию в моём чате- кнопка «Общаться в чате».