В отдельно стоящем 8-и этажном здании несколько помещений, имеющих разных собственников. Каждый этаж имеет собственный кадастровый номер. Собственник верхнего этажа хочет сделать реконструкцию с целью надстройки еще 1-2 этажей над своим. Обязан ли он согласовать данную реконструкцию с другими собственниками (других этажей/помещений)?
Здравствуйте, Денис.
Да, он обязан согласовать реконструкцию здания с другими собственниками в здании на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, и с Администрацией поселения на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте,
Должен. Ведь что есть реконструкция в силу ст 1 ГРК РФ
… изменение параметров объекта… его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ..., а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта ...
Затрагивается общее имущество собственников здания ( стены, крыша, перекрытия и т.д.) А общее имущество находится в долевой собственности всех собственников помещений в здании. Поэтому нужно получать их согласие.
Здравствуйте, Денис!
Насколько я понимаю речь идет о нежилом здании, если ошибся уточните вопрос.
К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ
При этом судам при рассмотрении спров следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ((Постановление Пленума ВАС РФ N 64).
Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст.247 ГК РФ)
Обязан ли он согласовать данную реконструкцию с другими собственниками (других этажей/помещений)?
При отсутствие согласия других собственников, будут риски оспаривании уменьшения общего имущества здания, находящегося в долевой собственности
Здравствуйте!
Согласно ст. 247 ГК РФ, установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Крыша многоэтажного здания относится к общему имуществу (п. 1 ст. 290 ГК РФ), поэтому любые работы, затрагивающие её конструкцию, требуют согласия других собственников.
Да, собственник верхнего этажа обязан согласовывать реконструкцию.
Так как крыша — общее имущество.
Надстройка этажей затрагивает несущие конструкции и кровлю, которые являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании (ст. 290 ГК РФ).
Реконструкция может повлиять на безопасность здания, что требует согласования с другими собственниками (ст. 40 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий»).
Согласно ст. 51.1 ГрК РФ, для реконструкции необходимо уведомление.
После надстройки потребуется внести изменения в ЕГРН (ст. 55.24 ГрК РФ), что невозможно без согласия собственников, так как меняются технические параметры всего здания.
Общее имущество в здании является долевым исходя из права собственности каждого собственника помещений.
Я понимаю о чем речь и отвечаю не просто так. У меня были такие клиенты