У нас заканчивается в ноябре 2025 оода договор на аренду земли где стоит гараж, нам нужно продлить договор

У вас заканчивается аренда земли под металлическим гаражом в ноябре 2025 года. Администрация предлагает либо идти на торги, либо строить новый капитальный гараж с фундаментом. Это делают потому, что ваш гараж не считается капитальным, и по закону землю под такими постройками не обязаны продлевать без конкурса.

Но у вас есть права, так как:

вы арендуете участок с 2015 года,
вовремя платили,
использовали землю по назначению.
 
Что можно сделать:
Подайте официальное заявление о продлении аренды до ноября. Попросите продлить без торгов, так как вы добросовестный арендатор.
Попросите письменный ответ. Если откажут — можно жаловаться в прокуратуру или суд.
Не соглашайтесь сразу на восточный гектар, это совсем другое место и требует затрат.
Если есть фундамент — можно попробовать признать гараж капитальным, тогда продление аренды будет проще.
Если рядом стоят такие же гаражи — объединитесь с соседями и подайте коллективное заявление или жалобу.
 
Вы имеете право бороться за продление. Если нужно — помогу составить нужные документы.

Здравствуйте! Понимаю вашу обеспокоенность ситуацией с гаражом и земельным участком. Давайте разберемся, какие есть варианты действий, исходя из предоставленной информации и законодательства.

Ситуация:

— Договор аренды земельного участка под гаражом заканчивается в ноябре 2025 года.
— Первый договор был заключен в 2015 году.
— Имеется кадастровый номер и квитанции об оплате.
— Администрация предлагает либо выходить на торги, либо строить новый гараж на фундаменте.
— У вас металлический вагон, нет средств на строительство.
— Есть опасения потерять все на торгах.
— В поселковой администрации предложили рассмотреть вариант «восточного гектара».
— Вы выполняли все условия договора без нарушений и своевременно оплачивали аренду.
— Рядом стоят незарегистрированные гаражи, которые функционируют нормально.

Анализ ситуации и возможные варианты действий:

1. Продление договора аренды без торгов:

— Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов в определенных случаях.
— Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, одним из таких случаев является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, собственникам этих зданий, строений, сооружений.
— Поскольку на вашем земельном участке находится гараж, который является строением, у вас есть право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, при условии, что вы являетесь собственником этого гаража.
— Важно: Если ваш гараж не зарегистрирован как объект недвижимости, вам необходимо сначала оформить право собственности на него. Это может потребовать обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если гараж был возведен без разрешительной документации, но при этом соответствует строительным и градостроительным нормам, а также не нарушает права третьих лиц. Однако, если гараж является металлическим вагончиком, его регистрация как капитального строения может быть затруднительной.
— Если вы выполнили все условия договора аренды и своевременно подадите заявление о продлении договора до его истечения, это может усилить вашу позицию.

2. Участие в торгах:

— Администрация предлагает вам выйти на торги. Это означает, что земельный участок будет выставлен на аукцион, и вы сможете принять участие в торгах наравне с другими претендентами.
— Ваши опасения потерять все на торгах обоснованы, так как нет гарантии выигрыша. Однако, если вы являетесь собственником гаража, расположенного на участке, у вас есть преимущественное право на заключение договора аренды без торгов, как указано выше. Если же администрация настаивает на торгах, это может свидетельствовать о том, что они не видят оснований для продления договора без них, либо это их стандартная процедура.

3. Строительство нового гаража на фундаменте:

— Предложение администрации построить новый гараж на фундаменте, вероятно, связано с тем, что они рассматривают ваш текущий металлический вагон как временное сооружение, не подлежащее оформлению в собственность или долгосрочной аренде.
— Если вы не имеете средств на строительство, этот вариант, к сожалению, не является для вас приемлемым.

4. «Восточный гектар»:

— Предложение «восточного гектара» может быть альтернативным вариантом, но оно не решает проблему вашего существующего гаража и участка. Это, скорее всего, отдельная программа предоставления земельных участков, которая может не иметь отношения к вашей текущей ситуации с арендой.

5. Незарегистрированные гаражи:

— Тот факт, что рядом стоят незарегистрированные гаражи, которые функционируют нормально, не является юридическим основанием для оформления вашего гаража или продления договора. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Рекомендации:

1. Уточните статус вашего гаража: Если гараж не зарегистрирован как объект недвижимости, вам необходимо выяснить, возможно ли его регистрация. Если это металлический вагон, который не имеет прочного фундамента и не является капитальным строением, его регистрация может быть невозможна.
2. Подайте заявление о продлении договора аренды: Независимо от других действий, до истечения срока договора аренды (до ноября 2025 года) подайте в администрацию письменное заявление о продлении договора аренды земельного участка. В заявлении сошлитесь на то, что на земельном участке расположено принадлежащее вам строение (гараж) и вы являетесь добросовестным арендатором, выполняющим все условия договора.
3. Запросите письменный ответ: Если администрация настаивает на торгах или предлагает другие варианты, попросите их предоставить письменный мотивированный отказ в продлении договора без торгов, со ссылкой на конкретные нормы законодательства.
4. Изучите правовую позицию по аналогичным делам: Возможно, существуют судебные решения по делам, где собственники металлических гаражей смогли оформить право аренды или собственности на земельные участки.
5. Рассмотрите возможность оформления права собственности на гараж: Если гараж является капитальным строением (даже если это металлический вагон на фундаменте), попытайтесь оформить право собственности. Это может дать вам преимущественное право на аренду земли.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

1. Пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации: Устанавливает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. В частности, подпункт 9 данного пункта предусматривает предоставление земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, собственникам этих зданий, строений, сооружений.
2. Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации: Регулирует предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Хотя ваш случай не связан напрямую с ИЖС, данная статья устанавливает общие принципы предоставления земельных участков.
3. Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации: Регулирует преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
4. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определяет понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на нее.