Добрый день! Возможно ли в настоящее время оформить договор дарения на недвижимость, находясь в разных регионах, те дистанционно? От дедушки несовершеннолетнему внуку (родитель будет присутствовать при сделке).
Добрый день!
Да, в настоящее время возможно оформить договор дарения недвижимости дистанционно, находясь в разных регионах.
Варианты оформления:
1. Через двух нотариусов:
— Дедушка обращается к нотариусу в своем регионе, а вы (или ваш представитель) – к нотариусу в вашем регионе.
— Нотариусы могут удостоверить сделку, обменявшись документами в электронном виде. Один из нотариусов должен находиться в том субъекте РФ, где расположена недвижимость.
— После этого нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права собственности.
— Правовое основание: п. 3 статьи 53.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
2. Через доверенность:
— Дедушка может оформить нотариальную доверенность на третье лицо (например, на вас или другого родственника, которому вы доверяете), которое будет присутствовать при сделке в регионе нахождения недвижимости.
— В доверенности обязательно нужно указать предмет дарения (конкретную недвижимость) и одаряемого (внука). Без этих данных доверенность будет ничтожной.
— Правовое основание: п. 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важные моменты:
— Несовершеннолетний внук: Поскольку одаряемый является несовершеннолетним, договор дарения от его имени будет подписывать законный представитель (родитель). Если внуку меньше 14 лет, законный представитель подписывает договор за него. Если внуку от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам с письменного согласия законного представителя.
— Нотариальное удостоверение: Договор дарения недвижимости, предметом которого является вся квартира (а не доля), не требует обязательного нотариального удостоверения, если только стороны сами не договорятся об этом. Однако, если дарится доля в праве общей собственности на недвижимость, то договор подлежит нотариальному удостоверению. В вашем случае, если дарится вся квартира, нотариальное удостоверение не обязательно, но может служить дополнительным аргументом в пользу законности сделки, особенно учитывая возраст дарителя.
— Регистрация перехода права собственности: Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это может быть осуществлено через МФЦ.
Список правовых норм:
п. 3 статьи 53.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате;
п. 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации;
статьи 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации;
п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации;
п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
части 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариус поможет в случае, когда даритель и одаряемый находятся в разных городах. Современные цифровые технологии, поставленные на службу нотариату, позволяет совершить дистанционную сделку. Каждая из сторон придет к нотариусу в своем городе, и договор будет оформлен на электронной цифровой платформе нотариата. Дистанционная сделка предусматривает двойной тариф для сторон, но это все равно дешевле по сравнению с транспортными и гостиничными расходами, а также необходимостью выделять в своем привычном графике несколько дней на иногороднюю поездку. Оба участника сделки обращаются к нотариусам по месту своего нахождения. Нотариусы оформляют договор, который подписывается электронными подписями, и передают его регистратору. Этот процесс называется дистанционным удостоверением договора.
Если одаряемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках обязательно участвуют родители.
«Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор будет подписывать его родитель, действующий в интересах своего ребенка. Если же его подпишет сам малолетний, то сделка будет ничтожной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества», — разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
А вот если нужно оформить дарственную на ребенка в возрасте 14 лет или старше, он самостоятельно будет выступать стороной сделки. В этом случае на несовершеннолетнего можно оформить договор дарения, но с письменного согласия родителей.
Буду признательна за отзыв
