Сколько соток можно присоединить к участку и почему установлено ограничение в 3 сотки?

Здравствуйте! Понимаю вашу обеспокоенность по поводу увеличения площади земельного участка. Давайте разберемся в ситуации.

Ограничения на увеличение площади земельного участка:

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает определенные ограничения на увеличение площади земельного участка, в том числе путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях, если:

— площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Это означает, что максимальный размер, до которого может быть увеличен ваш участок, определяется градостроительными регламентами, установленными для вашей территориальной зоны. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предельные размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта (Коченёво).

Почему вам могли отказать в увеличении на 3,3 сотки:

Вероятнее всего, вам отказали, потому что увеличение площади на 3,3 сотки (330 кв. м) привело бы к превышению максимально допустимого размера земельного участка, установленного для вашего вида разрешенного использования (например, ИЖС) в ПЗЗ Коченёвского района.

Что такое «полоска ни туда ни сюда»:

Эта «полоска» может быть частью земельного участка, который не может быть образован как самостоятельный объект, или же ее площадь слишком мала, чтобы соответствовать минимальным требованиям к размеру земельного участка, установленным в ПЗЗ.

Что можно сделать:

1. Уточнить предельные размеры земельных участков: Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта (Коченёво). В них должны быть указаны минимальные и максимальные размеры земельных участков для различных видов разрешенного использования, в том числе для ИЖС. Эту информацию можно получить в администрации Коченёвского района.
2. Обратиться к кадастровому инженеру: Кадастровый инженер сможет рассчитать, на сколько именно вы можете увеличить площадь вашего участка, исходя из ПЗЗ и наличия свободных земель, которые могут быть предоставлены для перераспределения. Он также сможет подготовить схему расположения земельного участка или проект межевания территории, которые потребуются для оформления.
3. Подать заявление о перераспределении: После получения информации о допустимом увеличении площади и подготовки необходимых документов, вам нужно будет обратиться в уполномоченный орган (администрацию Коченёвского района) с заявлением о перераспределении земельного участка.

Важно:

— Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения между вами и уполномоченным органом.
— Предоставление земельного участка в результате перераспределения осуществляется за плату. Размер платы устанавливается законодательством.

Не обманывают ли вас?

Сложно сказать наверняка, не видя документов и ПЗЗ. Однако, если увеличение площади на 3,3 сотки действительно приводит к превышению максимально допустимого размера участка, то отказ в таком случае законен. Возможно, вам стоит получить письменный отказ с указанием причин, чтобы иметь возможность его оспорить при необходимости.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Статья 39.29 ЗК РФ «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Статья 11.9 ЗК РФ «Предельные размеры земельных участков».
Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) «Правила землепользования и застройки».

Кадастровая служба, вероятно, ссылается на минимальный размер для вашей категории земли в Коченево (возможно, 3 сотки для огородничества или по местным ПЗЗ). Чтобы точно проверить:

Уточните вид разрешенного использования вашего участка в выписке ЕГРН.

Запросите в администрации Коченевского района  или МФЦ актуальные ПЗЗ для р.п. Коченево — там указаны точные лимиты для вашей территориальной зоны.

Если категория позволяет больше 3 соток, но вам отказывают — это повод для жалобы в Росреестр или прокуратуру с ссылкой на ЗК РФ. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для проверки конфигурации и документов.