Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли и как передать эти 300 метров трубы в собственность Теплоснабжающей организации, так как с неё
Имеется 300 метров системы отопления, которые находятся в нашей собственности и врезаны в систему отопления Теплоснабжающей организации. Данный участок проходит под землёй через двух собственников земель. Далее трубопровод заходят в наше здание, где установлен коммерческий узел учёта, по которому мы расплачивается за тепло, плюс потери в 300 метрах от вырезки от Теплоснабжающей организации. Перед вводом в наше здание находится тепловая камера, тоже в нашей собственности. В ней сделана врезка с наших 300 метров трубы и уходит к другому Акционерному обществу, как и мы, передавая им тепловую энергию (далее участок находиться в их собственности). Теперь 3 вопроса. 1. Их трубы частично проходят через наш земельный участок (под землёй), и в виду плохой теплоизоляции на данном участке постоянные подтайки и образуются лужи от стаявшего снега и чача от мокрой земли,что затрудняет проход по данному участку земли. Каким образом обязать их произвести утепление их трассы, чтоб избавиться нам от грязи на нашем земельном участке? 2. На нашем 300 метровом участке произошёл разрыв трубопровода. Идёт утечка теплоносителя и Теплоснабжающей организация заставляет нас устранить данную утечку, предъявляя нам дополнительные расходы за неё. В нашем подразделении нет специалистов для устранения данной аварии, приходиться нанимать сторонние организации. Мы ограничены фз-223 и утвержденным положением о закупках нашего АО суммой в 100 тыс. по прямому ДОГОВОРУ, сумма свыше только через электронный аукцион. Работы по устранению составляют 190 тыс. Другое АО, которое врезано в наш трубопровод на конце 300 метрового нашего участка, отказывается вносить свою лепту в устранение утечки, мотивируя тем, что это не их труба, а в тоже время требует немедленно го устранения утечки, так как у них из-за этого снизилась температура в помещениях. Каким образом можно обязать их тоже принимать меры по устранению утечки, ведь они получают тепло через наш трубопровод тоже, а ещё жалобы пишут в инстанции, что мы их ограничиваем и не устраняет в крадчайшие сроки утечку? И можно ли на них тоже повесить расходы за утечку, которую предъявляет нам дополнительно Теплоснабжающей организация? 3. Можно ли и как передать эти 300 метров трубы в собственность Теплоснабжающей организации, так как с неё получает ТЕПЛО, по мимо НАС, и другое АО, а в нашей деятельности нет услуг и персонала по обслуживанию и ремонту тепловых сетей и приходиться нанимать сторонние организации, а это дополнительные затраты и так малого бюджета на обслуживание внутренних тепло-водоснабжения?
Добрый день.
По первому вопросу могу предоставить следующую информацию.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, является негаторным иском.
Если плохая теплоизоляция на участке трубопровода, принадлежащего другому АО, приводит к постоянным подтайкам и образованию луж, что затрудняет проход по вашему земельному участку, это может рассматриваться как нарушение вашего права собственности.
Для обязательства другого АО произвести утепление их трассы и устранить грязь на вашем земельном участке, вам следует обратиться в суд с негаторным иском. В рамках такого иска вы можете требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком.
На второй вопрос могу дать такой ответ.
Отказ другого Акционерного общества участвовать в устранении утечки и возмещении расходов, мотивированный тем, что трубопровод не находится в их собственности, является, с точки зрения гражданского права, обоснованным. Однако, ситуация осложняется тем, что они получают тепло через ваш трубопровод.
С точки зрения законодательства о теплоснабжении, ответственность за потери и аварии на трубопроводах обычно несет собственник или владелец данного участка сети. В вашем случае, это ваше АО.
Если между вашим АО и другим АО существует договор, в котором прописаны условия пользования вашей теплотрассой, необходимо внимательно изучить его положения. Возможно, там предусмотрены обязанности по участию в содержании и ремонте сети, или порядок распределения расходов в случае аварий.
Вы можете попытаться договориться с другим АО о совместном устранении аварии и распределении расходов. Учитывая, что они также заинтересованы в бесперебойном теплоснабжении, возможно, удастся прийти к компромиссу.
Важно отметить, что законодательство не содержит прямых норм, обязывающих другое АО участвовать в расходах на ремонт трубопровода, который им не принадлежит, даже если они им пользуются. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда суды учитывают факт пользования инфраструктурой при распределении ответственности.
Возложить на другое АО расходы, предъявленные вам ТСО, напрямую, без договорных оснований или судебного решения, будет затруднительно. ТСО предъявляет претензии вам как собственнику участка сети.
Однако, если вы сможете доказать в суде, что действия или бездействие другого АО способствовали возникновению аварии или усугубили ее последствия, или что они извлекали выгоду из пользования вашей сетью без должного участия в ее содержании, то возможно взыскание части понесенных вами убытков.
По третьему вопросу ответ будет следующим.
Собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для передачи трубопровода в собственность ТСО необходимо заключить договор купли-продажи или иной договор, предусматривающий переход права собственности. Этот договор должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, включая государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (если трубопровод относится к таковому).
Договорный порядок передачи права собственности на трубопровод действует только в случае бесспорности его нахождения на праве собственности у вашего АО, а также при условии надлежащей регистрации прав на объект недвижимости и наличии документов на трубопровод. При несоблюдении данных условий есть основания для признания трубопровода бесхозяйным имуществом.
В таком случае, согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», орган местного самоуправления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с бесхозяйными сетями, или единую теплоснабжающую организацию, которая будет осуществлять содержание и обслуживание таких сетей. Затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей включаются в тарифы соответствующей организации.