В качестве ответственного квартиросъемщика в договоре найма указана моя мачеха, которая оформила данный договор на себя по украинскому паспорту в 2021 году после смерти своей матери, моей бабушки

Question

Неприватизированная квартира!!! Добрый день! Я являюсь зарегистрированным и фактически проживающим лицом в квартире, находящейся в государственной собственности, и самостоятельно оплачиваю все коммунальные услуги. В качестве ответственного квартиросъемщика в договоре найма указана моя мачеха, которая оформила данный договор на себя по украинскому паспорту в 2021 году после смерти своей матери, моей бабушки. При этом мачеха уже имела собственное жилье и регистрацию в другом городе, а также паспорт Российской Федерации с новой регистрацией. Мачеха не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг и не проявляет интереса к управлению квартирой. Мачеха потребовала передачи ей документов на квартиру, включая договор найма и ордер на имя покойной бабушки. Соседи составили акт, подтверждающий, что мачеха не проживает в квартире с 2014 года, а председатель товарищества собственников жилья выдал справку, подтверждающую регулярность оплаты коммунальных услуг с моей стороны и отсутствие таких платежей со стороны мачехи. Кроме того, мачеха была автоматически снята с регистрационного учета по причине новой регистрации в другом месте. В связи с вышеизложенным, я хотел бы уточнить, имею ли я право не передавать документы мачехе и оформить квартиру на себя и на свою дочь.

Юлия Тыжинова · Answer

Добрый день! Договор найма жилого помещения является основанием для пользования квартирой. Если Ваша мачеха является ответственным квартиросъемщиком, то она имеет определенные права в отношении данного жилого помещения. Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение. Также, если гражданин выехал из жилого помещения и не проживает в нем, он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением. В Вашем случае, факт того, что мачеха не проживает в квартире с 2014 года, подтверждается актом от соседей. Также есть справка от председателя ТСЖ, подтверждающая вашу оплату коммунальных услуг и отсутствие платежей со стороны мачехи. Кроме того, она была снята с регистрационного учета по причине новой регистрации в другом месте. Эти обстоятельства могут служить основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением. Если будет установлено, что мачеха добровольно выехала из квартиры, не имеет препятствий в пользовании ею и отказалась от прав и обязанностей по договору найма, то суд может признать ее утратившей право пользования жилым помещением. В таком случае, требование о передаче документов может быть оспорено. Если Ваша мачеха будет признана утратившей право пользования жилым помещением, и Вы являетесь единственным зарегистрированным и фактически проживающим лицом, то вы можете претендовать на приватизацию квартиры. Для оформления квартиры на себя и на свою дочь, Вам потребуется: Приватизировать квартиру на себя. Если Вы будете единственным, кто имеет право на приватизацию, Вы можете оформить квартиру в свою единоличную собственность. Передать долю дочери. После того, как квартира будет оформлена в Вашу собственность, Вы можете подарить долю своей дочери, оформив соответствующий договор дарения.