Что делать и имеется ли возможность вернуть деньги?

Question

сняли квартиру, внесли плату за два месяца и залог на сумму 50 тысяч рублей. На следующий день выяснилось, что в квартире тараканы. Арендодатель умолчала об этом и уверяла, что квартира чистая. Разрывать договор отказывается, на контакт не идет. Выяснилось, что у нее три судимости которые заморожены по статье 46 ч.1 п.3. На номера не отвечает, в сообщениях кормит «завтраками». Позже оказалось, что еще и брала микрозаймы, а квартира которую мы сняли у нее от государства и по документам она там может временно проживать и имеет возможность оформить временную регистрацию. Акт о наличии тараканов в управляющей компании дома составлять также отказываются для возможности подать в суд. Что делать и имеется ли возможность вернуть деньги?

Алина Романова · Answer

Если квартира не её собственность, а государственная (муниципальная), она вообще не имела права сдавать её в аренду без согласия собственника (ст. 608 ГК РФ). Такой договор может быть признан ничтожным → а вы имеете право требовать возврата денег как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Дальнейшие действия 1.Составить письменную претензию (заказным письмом): Указать, что квартира непригодна для проживания, договор заключён с нарушением закона (она не собственник), и вы требуете возврата уплаченных сумм. Дать срок (10 дней). Если не вернёт → суд: 2.Иск о расторжении договора аренды и возврате денег (арендной платы + залог). Приложить доказательства (фото/видео тараканов, переписка, договор, доказательства оплаты). 3.Жалоба в прокуратуру и в администрацию города: На незаконную сдачу муниципальной квартиры. Это может повлечь для неё лишение права пользования жильём.