Возможно ли перевести машиноместо в многоэтажном наземном паркинге в статус нежилого помещения?

Здравствуйте!

С учетом требований ГрК РФ (ст. 36, 37) – о порядке изменения назначения помещений и ст. 36 ЖК РФ (если паркинг входит в состав общего имущества МКД), да, перевод машиноместа в многоэтажном паркинге в статус нежилого помещения возможен.
Помещение (машиноместо) должно быть изолированным, иметь отдельный вход и кадастровый учет.  
Нужно подать заявление в Росреестр для изменения статуса с «парковочного места» на «нежилое помещение».  

Здравствуйте . 

Согласно ст. 23.ЖК РФ:  

 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления ..

Для переоформления машино-места в не жилое помещение вам необходимо обратиться в местный орган управления муниципальной собственностью и узнать о возможности и процедуре перевода машиноместа в нежилое помещение.
Если машиноместа находятся в общей собственности (как в вашем случае -  в многоквартирном доме), может потребоваться согласие других собственников. 

Из документов , Вам потребуется — свидетельство о праве собственности, технический паспорт на объект, а также заявление о переоформлении с указанием причины изменения статуса.у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на машиноместо.

Возможно, вам потребуется разработать проект перепланировки или изменения статуса помещения. Для этого может понадобиться помощь лицензированных архитекторов или проектировщиков.

Заявителем в процессе перевода помещения выступает собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.

Заявитель может лично подать заявление и необходимые документы в соответствующий орган по месту нахождения переводимого помещения через МФЦ.

После подачи заявления и полного пакета документов  будет проведена  оценка  на  соответствие  помещения установленным санитарным, противопожарным и иным нормам для нового статуса ( как  нежилого). Например, для перевода в нежилое помещение важны такие факторы, как наличие отдельного входа, отсутствие проживающих в нем граждан, соответствие санитарным нормам для размещения объектов определенного назначения.

Размещение стоянок автомобилей на территории городских и сельских поселений, размеры их земельных участков регулируется  с учетом требований Приказа Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр  «Об утверждении СП 113.13330.2023 „СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей“ (вместе с „СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*“) который  распространяется на проектирование зданий, сооружений, площадок и помещений на территориях городских и муниципальных округов, городских и сельских поселений, городских и сельских населенных пунктов, предназначенных для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности.

legalacts.ru/doc/prikaz-minstroja-rossii-ot-05102023-n-718pr-ob-utverzhdenii/

Уважаемый Антон, здравствуйте! Дополню ответы.

Ответ — нет.

В силу ст. 1 ГрК РФ:

29) машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

В соответствии с действующим законодательством РФ, машино-место в многоэтажном наземном паркинге признается самостоятельным объектом недвижимости, отличным от нежилого помещения.

Машино-место определяется как часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, и не относится к помещениям, в том числе нежилым.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18.04.2023 № 18-П указал, что машино-места, поставленные на государственный кадастровый учет после 01.01.2017, могут быть зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости без необходимости получения согласия других собственников или решения общего собрания, а также без применения преимущественного права покупки.

www.consultant.ru/law/hotdocs/80026.html

Изменение вида объекта недвижимости с «машино-место» на «нежилое помещение» не допустимо, поскольку машино-место обладает самостоятельными признаками, установленными законодательством и подтвержденными техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.

В случае, если в ЕГРН сведения о машино-месте ошибочно указаны как о нежилом помещении, такие сведения подлежат изменению на «машино-место» без необходимости подачи заявления правообладателем (Постановление КС РФ от 18.04.2023 № 18-П, а также разъяснения Росреестра).

Таким образом, перевод машино-места в статус нежилого помещения невозможен, поскольку это противоречит установленным законодательством признакам и порядку учета объектов недвижимости.

С уважением, Д.А.Разина