Можно ли опираться на статью ГК РФ Статья 612 для досрочного расторжения договора аренды 1

Здравствуйте, Александр!

Вы направляли арендодателю официальное уведомление о нарушениях — через УК или жалобу? Есть ли акты или заключения, подтверждающие, что шум действительно препятствует пользованию квартирой?

Да, на статью 612 ГК РФ можно ссылаться, она предусматривает право арендатора требовать досрочного расторжения договора, если есть недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом — и суд признаёт шум систематически мешающим, как таковой недостаток

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с правилами платформы, услуги, предоставляемые в чате, являются платными. 

Здесь вы финансово можете отблагодарить юриста. 

В данной ситуации вины со стороны арендодателя нет. Поэтому ссылаться на эту статью Вы не можете. Попробуйте просто договориться о расторжении договора аренды по соглашению строн. 

Александр, здравствуйте! Для досрочного расторжения договора «аренды» (это найм) -  по причине шума от соседей, Вы можете ссылаться на ст. 612 ГК РФ только в случае, если недостатки связаны непосредственно с объектом аренды и препятствуют его использованию.

Однако шум от соседей не относится к недостаткам имущества, а является внешним фактором. Рекомендую сначала обратиться к арендодателю с требованием урегулировать ситуацию.

Для расторжения договора по инициативе арендатора используйте положения договора и ст. 450, 452 ГК РФ.
 С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте.

Формально ст. 612 ГК РФ применяется к недостаткам, которые связаны с самой квартирой (например, неисправная проводка, течь, отсутствие отопления), а не с внешними факторами вроде соседского шума.

В Вашем случае шум — это внешнее обстоятельство и не признается «недостатком имущества» в смысле ст. 612 ГК РФ.

Поэтому юридически правильнее действовать так:

Сначала уведомить арендодателя о проблеме и потребовать содействия в её устранении.
Если результата нет — опираться на ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) и ст. 452 ГК РФ (порядок расторжения договора).
В самом уведомлении указать, что шум делает невозможным нормальное использование квартиры по назначению, и предложить расторгнуть договор по соглашению сторон.

Если хотите, я могу подготовить для Вас текст уведомления