Возможен ли такой отказ с согласия или по инициативе опекуна?

Здравствуйте!

Четыре года назад после смерти отца я, мои две сестры и брат подали заявление о вступлении в наследство. На тот момент все мы были несовершеннолетними, и наши интересы представлял опекун. Однако в настоящее время мы не хотим вступать в наследство, поскольку наследуемое имущество — это жилой дом в аварийном состоянии, требующий значительных затрат, но не приносящий дохода.

На данный момент все наследники, кроме младшей сестры (ей 11 лет), достигли совершеннолетия. Младшая сестра по-прежнему находится под опекой. Органы опеки настаивают на её обязательном вступлении в наследство, несмотря на то, что:

• дом требует вложений;

• дом не используется по назначению и не приносит дохода;

• наличие доли в данном имуществе может повлиять на её право получения жилья от государства как ребенка-сироты.

Органы опеки грозят, что в случае отказа от вступления в наследство ребенка могут принять меры вплоть до лишения опекунства.

Вопросы:

1. Является ли обязательным для несовершеннолетнего вступление в наследство, если имущество не представляет ценности и требует дополнительных расходов?

2. В каких случаях можно законно отказаться от наследства от имени несовершеннолетнего? Возможен ли такой отказ с согласия или по инициативе опекуна?

3. Как влияет наличие доли в наследственном имуществе на право ребенка-сироты получить жилье от государства?

4. Возможно ли признание дома непригодным для проживания, чтобы избежать автоматического оформления наследства на ребенка?

5. Какие альтернативные варианты есть, чтобы защитить интересы ребенка и сохранить право на государственное жилье?

Прошу также указать возможную стоимость ваших услуг по ведению данного вопроса (консультация, подготовка документов, сопровождение и т.д.).