Можно ли переоформить свою долю ипотечной квартиры на несовершеннолетних детей

Question

Здравствуйте. Могу ли я переписать свою долю ипотечной квартиры на двух несовершеннолетних детей ( сыну 16 лет, дочери 9 лет). С мужем в разводе полгода, но так сложилось, что он не хочет съезжать!! А жить с ним сил нет. Планирую переехать с детьми в другую квартиру!! А эту оставить ему, со всеми платежами. Ипотеку еще миллион выплачивать. А долю свою на детей хочу переоформить по причине, чтобы при продаже этой квартиры, что-то перепало детям!!!

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Могу ли я переписать свою долю ипотечной квартиры на двух несовершеннолетних детей ( сыну 16 лет, дочери 9 лет). Банк может не согласиться. Изменение условий договора возможно по взаимному соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, у Вас квартира была приобретена с помощью средств материнского капитала, или нет? И доли у вас с супругом уже определены в этой квартире? Ипотеку еще миллион выплачивать. А долю свою на детей хочу переоформить по причине, чтобы при продаже этой квартиры, что-то перепало детям!!! Так, по общему правилу, на отчуждение заложенного имущества ( доли в нем) необходимо получить согласие банка, как залогодержателя, в силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если же согласие банка будет получено, то можете заключить договор дарения своей доли несовершеннолетним детям, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, дарение допускается Вами детям. Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению ( необходимо заключить договор у нотариуса), в соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, согласно которой Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Так как банк залогодержатель, то любые действия с квартирой сейчас зависят от согласия банка. Если в квартиру вкладывался маткапитал, то в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Вы обязаны выделить доли членам семьи 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Калькулятор расчета https://law-treaty.ru/agreement/calc/ Но банк как правило отказывает выделять доли детям, только после выплаты ипотеки. Поэтому, часто приходится обращаться с иском в суд о выделении долей Только после этого, Вы свою долю можете подарить детям, опять же с согласия банка залогодержателя