Это возможно в связи с новым законом?

Здравствуйте! Если ваш участок находится в ДНТ (дачном некоммерческом товариществе), то по новым правилам сдача жилья посуточно возможна, но с рядом условий. Главное — участок и постройка должны соответствовать нормам для проживания и регистрации, а также учитывать местные правила и ограничения.

В отличие от СНТ, где часто действуют более строгие правила по использованию жилья (часто запрещено постоянное проживание и коммерческая деятельность), в ДНТ обычно легче получить разрешение на использование дома для сдачи посуточно. Но многое зависит от конкретных правил вашего товарищества и муниципальных норм.

Чтобы точно понять, можно ли сдавать ваше шале посуточно, советую уточнить:

Есть ли у вашего ДНТ какие-то ограничения по сдаче жилья в аренду?
Как оформлена земля — разрешено ли использование для жилого дома с возможностью сдачи?
Нужно ли регистрировать деятельность как предпринимательскую или получить разрешения?
Если все формальности соблюдены, и нет запретов со стороны ДНТ и местных органов, сдача посуточно вполне реальна.

Здравствуйте!

По Вашему вопросу сообщаю следующее.

Собственник садового участка и расположенного на нем дома вправе предоставить их другому лицу (арендатору) по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. ст. 606, 608 ГК РФ).

При заключении договора аренды стороны должны согласовать его существенные условия, к которым относятся:
1)    условия, индивидуализирующие имущество, передаваемое в качестве объекта аренды (в частности, место нахождения, площадь земельного участка и дома на нем, технические характеристики дома, кадастровый номер);
2)    условие о размере арендной платы.

Передача садового дома и земельного участка арендодателем и принятие их арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора аренды по общему правилу не требуется, но по желанию сторон такое удостоверение возможно.

Если договор аренды заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

 С уважением к Вам

Здравствуйте, Христина!

Законодательство РФ не запрещает сдачу в наем жилого помещения, расположенного в дачном или садовом некоммерческом товариществе.

Однако, необходимо помнить о том, что при осуществлении подобной деятельности наймодатель обязан оплачивать налоги в соответствии с нормами действующего Налогового законодательства.

Кроме этого, рекомендую вам ознакомиться с уставом вашего ДНТ и убедиться, что данная деятельность не запрещена Уставом.

С уважением, юрист Ефременко Анна.

Здравствуйте,  Христина.

Приношу извинения Вам от имени сайта и за неверные ответы так называемых коллег, они здесь случайные посетители.

И по действующему Федеральному закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» есть запрет на использование участков для ведения садоводства для коммерческой деятельности. 

В связи с принятием Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обращается внимание на недопустимость использования участков для ведения садоводства и тем более предназначенных для сельскохозяйственых угодий для ведения иных видов деятельности.

Ответственность предусмотрена статьей 8.8. КоАП РФ.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев