Смогу я сдавать свой дом в аренду?

Здравствуйте, Юрий.

Прошу прояснить ситуацию запретят или нет?

Текст закона № 353-ФЗ не содержит прямого  запрета на всю предпринимательскую деятельность в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Вы не обнаружили такого положения, поскольку оно сформулировано косвенно через уточнение цели использования земельных участков.

 И если у нас не СНТ, а ТСН распространяется ли этот закон на нас?

Если участок в вашем ТСН классифицируется как земля для садоводства (проверьте по выписке из ЕГРН), то ограничения по целевому использованию могут применяться независимо от формы товарищества. Для точного определения рекомендуется обратиться в Росреестр.

Смогу я сдавать свой дом в аренду?

Опять же, Закон № 353-ФЗ не содержит прямого запрета на сдачу дома в аренду. Однако, если аренда осуществляется систематически и с целью получения прибыли (например, как мини-гостиница, хостел или посуточная сдача ), это может быть расценено как предпринимательская деятельность и повлечь штраф.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/

Это достигается через добавление фразы «для собственных нужд» в ключевые определения и нормы, что исключает коммерческое использование (например, открытие бизнеса, хостелов или складов).

Здравствуйте! Запрета на то, чтобы сдавать дом в аренду — нет. Как в силу ЖК, так и в силу закона о СНТ.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях

Вы не можете превратить дом в гостиницу, а вот сдавать в найм по договора запрета нет. Кроме того,

нет прямого нового запрета на всю предпринимательскую деятельность в СНТ. Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2025 вносит изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...»

Закон № 353-ФЗ и 217-ФЗ регулирует только садоводческие/огороднические некоммерческие товарищества, которые являются видом ТСН по ГК РФ ст. 123.12. Если ваше ТСН (товарищество собственников недвижимости) не связано с садоводством/огородничеством, то нормы не применяются — использование регулируется Земельным кодексом РФ и уставом ТСН. Нет упоминаний о ТСН в тексте 353-ФЗ.

Да, можете сдавать дом в аренду, если это не систематическая предпринимательская деятельность например, как хостел или как гостиница, на что и указал ранее.

Здравствуйте,  Юрий.

Отвечаю как эксперт сайта

И в настоящее время по действующему ФЗ О ведении садоводства жилой дом в СНТ сдавать в аренду, в краткосрочный найм нельзя, так как это коммерческая деятельность попадающая под вид разрешенного использования «Гостиницы» для которой требуется другой вид разрешенного использования.

Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2025 лишь уточняет эти требования.

Если речь об ТСН не на землях садоводства и не на землях сельскохозяйственного назначения, то сдавать в найм (в аренду) жилой дом возможно, ФЗ О ведении садоводства к Вам не применяется.

Укажите пожалуйста кадастровый номер участка, дополню по Вашему вопросу