8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сделку назначили через месяц после подписания.В назначение время сделка не состоялась, так как один из

Здравствуйте.У нас сложная ситуация и мы не знаем ,что делать.

Суть ситуации в том ,что хотели купить квартиру. Выбрали,внесли задаток.

Подписали предварительный договор купли-продажи. Сделку назначили через месяц после подписания.В назначение время сделка не состоялась,так как один из продавцов не выписался с квартиры.До этого мы вошли их в положение продавцов и ждали месяц.Но мы нашли другой вариант квартиры , пришли в офис риэлторской компании ,чтобы договориться о расторжении договора.На что на нас наорали и сказали ничего мы вам не отдадим и в суд на вас подадим ,для выплаты неустойки им.Мы не знаем ,что делать, эта квартира нам не нужна.

Показать полностью
Уточнение от клиента
Предварительный договор заканчивается 12 августа
Уточнение от клиента
Неустойку за услуги риэлтора, только он ничего не сделал.
, Денис, г. Москва
Татьяна Жидкина
Татьяна Жидкина
Юрист, г. Братск

1. Кто виноват в срыве сделки?
Продавец не выполнил условия – не выписался вовремя.
В предварительном договоре (ПДКП) должен быть срок исполнения обязательств – если он нарушен, вина продавца.

2. Можно ли расторгнуть договор и вернуть задаток?
Да, если:

В ПДКП есть пункт о расторжении при нарушении сроков.
Продавец не выполнил условия (не выписался, не подготовил документы).
3. Что делать прямо сейчас?
Шаг 1. Проверьте предварительный договор

Есть ли пункт о неустойке за срыв сделки?
Указан ли конкретный срок выписки и передачи квартиры?
Шаг 2. Направьте письменную претензию

Требуйте расторжения договора и возврата задатка (если вина продавца).
Укажите:

Нарушение сроков (продавец не выписался).
Отказ от сделки по их вине.
Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Если риэлтор угрожает судом

Не платите «неустойку» под давлением – только по решению суда.
Если подадут иск – подавайте встречное заявление о срыве сделки продавцом.
4. Могут ли они взыскать неустойку с вас?
Нет, если:

Вы не виноваты (срыв из-за продавца).
В договоре нет кабальных условий (например, «покупатель не может отказаться»).
5. Если задаток не возвращают
Пишите жалобу в Роспотребнадзор (на давление риэлторов).
Подавайте иск в суд о возврате задатка + компенсации морального вреда.
Итог:
Вы вправе расторгнуть сделку – продавец нарушил условия.
Задаток должны вернуть (если не вы виноваты).
Игнорируйте угрозы – без решения суда ничего платить не надо.

Рекомендация: Соберите все документы (договор, переписку) и обратитесь к юристу за досудебной претензией.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Сделку сорвали продавцы
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Но перед эти прислали договор на ознакомление, что он выпишится до 8 ноября.нас это не устроило
Похожие вопросы
Алименты
Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс, а около 20 тыс
Здравствуйте. Извините сразу пишу, чтобы не занимать Ваше время, что я не планирую двигаться дальше ввиде договоров и финансов соответственно, что в нашем Мире на сегодня просто какой-то Болезнью стало!!!!! Хотел у Вас просто по человечески посоветоваться. Есть ли смысл мне пытаться дальше пробовать перейти по Алиментам на процент от Офиц заработка? Когда суд назначил мне их я на тот момент не работал. Назначили мне мин прожит минимум на двух детей . Там за 40 тыс с лишним ежемесячно. А когда я трудоустроился там долг уже приличный образовался. Я год уже официально отработал . За это время подавал в суд для перевода на процент и перерасчёт задолженности соответственно, но два суда уже было , а ответ судьи был на 9 страницах, а если простым языком это сказать , то было просто как на улице: (ты получаешь вполне не плохо, а можешь и больше!!!!! Так что как платил так и плати и не забудь и долг закрыть!!!! ) Извините это я уже утрирую!!! А когда изначально назначили в Твёрдой денежной сумме я это все прекрасно понимаю. Так как работаю я или нет Дети здесь не причем!!! Что то в данном случае как Стимул, чтобы шевелился !!!! Но как же дальше???? Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс ,а около 20 тыс . Но при этом ещё и Бывшая тоже при жизни !!!! Простой вопрос крутится у меня . КАК РАБОТАЮТ У НАС ЗАКОНЫ !!! Долг у меня на сегодня около 250 тыс накипел, но это на госуслугах так, а там расчеты раз в квартал как я понимаю приходят. К Новому году по моим подсчётам у меня будет подарок в районе 450 тыс. Это с учётом того что у меня уже полгода как списывается задолженность с ЗП как постановление на работу пришло. Посоветуйте пожалуйста есть ли смысл мне пробовать перейти на этот вид удержания с моей зарплаты???
, вопрос №4775628, Сергей, г. Москва
Наследство
Может ли моя дочь отказаться от наследства, если уже прошло 9 месяцев со дня смерти мужа и не обяжут ли ее платить этот долг?
Здравствуйте! После смерти бывшего мужа дочь (30 лет) вступила в наследство, после оформления права наследования выяснилось, что ей причитается 1/12 часть квартиры, остальная доля его прежней семье, которая сейчас проживает за границей, но так как эта семья подала на него в суд за неуплату алиментов, то квартира с долгом в 400000. Может ли моя дочь отказаться от наследства, если уже прошло 9 месяцев со дня смерти мужа и не обяжут ли ее платить этот долг?
, вопрос №4775208, Пьянков Владимир, г. Зеленоград
Медицинское право
Ребёнку 4 годика и 3 месяца, маме больничный не дают так как сказали по законуРФ с 4 лет ребёнок может лежать один в больнице
Ребёнка положили в больницу с диагнозом стригущий лишай. Ребёнку 4 годика и 3 месяца, маме больничный не дают так как сказали по законуРФ с 4 лет ребёнок может лежать один в больнице.
, вопрос №4775319, Таня, г. Донецк
Недвижимость
Что мне делать и как себя защитить?
Добрй день. ситуация такая что несколько месяцев назад у меня бла небольшая протечка, но соседи с претензией не приходили и я подумала что до них вода недошла(там бло прям совсем немного и бстро все устранили) недели 2 назад сосед обратился в управляйку типа его заливают, управляйка позвонила мне и договорились что придет сантехник, но в назначенное время он не пришел, так как сосед снизу ему не открл. далее я сказала что пусть напрямую позвонит мне и разрешила дать мой контакт соседу. в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил) хотя там слабовидная полоса на потолке желтенькая и 4 вздутх ламинатин(при том что ламинату 6 лет и он самй дешовй и он мог вздуться и до потопа) я сказала что могу устранить только фактический ущерб, купить этот ламинат и заменить + заплатить за работу мастера. в общем м не договорились и он сказал что будет подавать в суд. сегодня мне позвонили на домофон и пригласили подписать акт в диспетчерскую, при составлении акта меня не бло и спуститься я не смогла так как работала. Правомернй ли акт если у них нет даже дат залива? Что мне делать и как себя защитить? я готова устранить действительно нанесеннй ущерб но не переделвать весь ремонт темболее на более дорогие материал
, вопрос №4774969, Алёна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.08.2025