1. Кто виноват в срыве сделки?
Продавец не выполнил условия – не выписался вовремя.
В предварительном договоре (ПДКП) должен быть срок исполнения обязательств – если он нарушен, вина продавца.
2. Можно ли расторгнуть договор и вернуть задаток?
Да, если:
В ПДКП есть пункт о расторжении при нарушении сроков.
Продавец не выполнил условия (не выписался, не подготовил документы).
3. Что делать прямо сейчас?
Шаг 1. Проверьте предварительный договор
Есть ли пункт о неустойке за срыв сделки?
Указан ли конкретный срок выписки и передачи квартиры?
Шаг 2. Направьте письменную претензию
Требуйте расторжения договора и возврата задатка (если вина продавца).
Укажите:
Нарушение сроков (продавец не выписался).
Отказ от сделки по их вине.
Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Если риэлтор угрожает судом
Не платите «неустойку» под давлением – только по решению суда.
Если подадут иск – подавайте встречное заявление о срыве сделки продавцом.
4. Могут ли они взыскать неустойку с вас?
Нет, если:
Вы не виноваты (срыв из-за продавца).
В договоре нет кабальных условий (например, «покупатель не может отказаться»).
5. Если задаток не возвращают
Пишите жалобу в Роспотребнадзор (на давление риэлторов).
Подавайте иск в суд о возврате задатка + компенсации морального вреда.
Итог:
Вы вправе расторгнуть сделку – продавец нарушил условия.
Задаток должны вернуть (если не вы виноваты).
Игнорируйте угрозы – без решения суда ничего платить не надо.
Рекомендация: Соберите все документы (договор, переписку) и обратитесь к юристу за досудебной претензией.