8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Сделку назначили через месяц после подписания.В назначение время сделка не состоялась, так как один из

Здравствуйте.У нас сложная ситуация и мы не знаем ,что делать.

Суть ситуации в том ,что хотели купить квартиру. Выбрали,внесли задаток.

Подписали предварительный договор купли-продажи. Сделку назначили через месяц после подписания.В назначение время сделка не состоялась,так как один из продавцов не выписался с квартиры.До этого мы вошли их в положение продавцов и ждали месяц.Но мы нашли другой вариант квартиры , пришли в офис риэлторской компании ,чтобы договориться о расторжении договора.На что на нас наорали и сказали ничего мы вам не отдадим и в суд на вас подадим ,для выплаты неустойки им.Мы не знаем ,что делать, эта квартира нам не нужна.

Показать полностью
, Денис, г. Москва
Уточнение от клиента
Предварительный договор заканчивается 12 августа
Уточнение от клиента
Неустойку за услуги риэлтора, только он ничего не сделал.

1. Кто виноват в срыве сделки?
Продавец не выполнил условия – не выписался вовремя.
В предварительном договоре (ПДКП) должен быть срок исполнения обязательств – если он нарушен, вина продавца.

2. Можно ли расторгнуть договор и вернуть задаток?
Да, если:

В ПДКП есть пункт о расторжении при нарушении сроков.
Продавец не выполнил условия (не выписался, не подготовил документы).
3. Что делать прямо сейчас?
Шаг 1. Проверьте предварительный договор

Есть ли пункт о неустойке за срыв сделки?
Указан ли конкретный срок выписки и передачи квартиры?
Шаг 2. Направьте письменную претензию

Требуйте расторжения договора и возврата задатка (если вина продавца).
Укажите:

Нарушение сроков (продавец не выписался).
Отказ от сделки по их вине.
Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Если риэлтор угрожает судом

Не платите «неустойку» под давлением – только по решению суда.
Если подадут иск – подавайте встречное заявление о срыве сделки продавцом.
4. Могут ли они взыскать неустойку с вас?
Нет, если:

Вы не виноваты (срыв из-за продавца).
В договоре нет кабальных условий (например, «покупатель не может отказаться»).
5. Если задаток не возвращают
Пишите жалобу в Роспотребнадзор (на давление риэлторов).
Подавайте иск в суд о возврате задатка + компенсации морального вреда.
Итог:
Вы вправе расторгнуть сделку – продавец нарушил условия.
Задаток должны вернуть (если не вы виноваты).
Игнорируйте угрозы – без решения суда ничего платить не надо.

Рекомендация: Соберите все документы (договор, переписку) и обратитесь к юристу за досудебной претензией.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Сделку сорвали продавцы
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Но перед эти прислали договор на ознакомление, что он выпишится до 8 ноября.нас это не устроило

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс, а около 20 тыс
Здравствуйте. Извините сразу пишу, чтобы не занимать Ваше время, что я не планирую двигаться дальше ввиде договоров и финансов соответственно, что в нашем Мире на сегодня просто какой-то Болезнью стало!!!!! Хотел у Вас просто по человечески посоветоваться. Есть ли смысл мне пытаться дальше пробовать перейти по Алиментам на процент от Офиц заработка? Когда суд назначил мне их я на тот момент не работал. Назначили мне мин прожит минимум на двух детей . Там за 40 тыс с лишним ежемесячно. А когда я трудоустроился там долг уже приличный образовался. Я год уже официально отработал . За это время подавал в суд для перевода на процент и перерасчёт задолженности соответственно, но два суда уже было , а ответ судьи был на 9 страницах, а если простым языком это сказать , то было просто как на улице: (ты получаешь вполне не плохо, а можешь и больше!!!!! Так что как платил так и плати и не забудь и долг закрыть!!!! ) Извините это я уже утрирую!!! А когда изначально назначили в Твёрдой денежной сумме я это все прекрасно понимаю. Так как работаю я или нет Дети здесь не причем!!! Что то в данном случае как Стимул, чтобы шевелился !!!! Но как же дальше???? Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс ,а около 20 тыс . Но при этом ещё и Бывшая тоже при жизни !!!! Простой вопрос крутится у меня . КАК РАБОТАЮТ У НАС ЗАКОНЫ !!! Долг у меня на сегодня около 250 тыс накипел, но это на госуслугах так, а там расчеты раз в квартал как я понимаю приходят. К Новому году по моим подсчётам у меня будет подарок в районе 450 тыс. Это с учётом того что у меня уже полгода как списывается задолженность с ЗП как постановление на работу пришло. Посоветуйте пожалуйста есть ли смысл мне пробовать перейти на этот вид удержания с моей зарплаты???
, вопрос №4775628, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказаться от наследства спустя 9 месяцев и нужно ли платить долг по алиментам?
Здравствуйте! После смерти бывшего мужа дочь (30 лет) вступила в наследство, после оформления права наследования выяснилось, что ей причитается 1/12 часть квартиры, остальная доля его прежней семье, которая сейчас проживает за границей, но так как эта семья подала на него в суд за неуплату алиментов, то квартира с долгом в 400000. Может ли моя дочь отказаться от наследства, если уже прошло 9 месяцев со дня смерти мужа и не обяжут ли ее платить этот долг?
, вопрос №4775208, Пьянков Владимир, г. Зеленоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказать в больничном маме, если ребёнку 4 года и он лежит в больнице
Ребёнка положили в больницу с диагнозом стригущий лишай. Ребёнку 4 годика и 3 месяца, маме больничный не дают так как сказали по законуРФ с 4 лет ребёнок может лежать один в больнице.
, вопрос №4775319, Таня, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ребёнку 4 годика и 3 месяца, маме больничный не дают так как сказали по законуРФ с 4 лет ребёнок может лежать один в больнице
Ребёнка положили в больницу с диагнозом стригущий лишай. Ребёнку 4 годика и 3 месяца, маме больничный не дают так как сказали по законуРФ с 4 лет ребёнок может лежать один в больнице.
, вопрос №4775320, Таня, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерен ли акт о заливе без указания дат и что делать при споре с соседом
Добрй день. ситуация такая что несколько месяцев назад у меня бла небольшая протечка, но соседи с претензией не приходили и я подумала что до них вода недошла(там бло прям совсем немного и бстро все устранили) недели 2 назад сосед обратился в управляйку типа его заливают, управляйка позвонила мне и договорились что придет сантехник, но в назначенное время он не пришел, так как сосед снизу ему не открл. далее я сказала что пусть напрямую позвонит мне и разрешила дать мой контакт соседу. в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил) хотя там слабовидная полоса на потолке желтенькая и 4 вздутх ламинатин(при том что ламинату 6 лет и он самй дешовй и он мог вздуться и до потопа) я сказала что могу устранить только фактический ущерб, купить этот ламинат и заменить + заплатить за работу мастера. в общем м не договорились и он сказал что будет подавать в суд. сегодня мне позвонили на домофон и пригласили подписать акт в диспетчерскую, при составлении акта меня не бло и спуститься я не смогла так как работала. Правомернй ли акт если у них нет даже дат залива? Что мне делать и как себя защитить? я готова устранить действительно нанесеннй ущерб но не переделвать весь ремонт темболее на более дорогие материал
, вопрос №4774969, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.08.2025