Недвижимость, расторжение договора аренды

Как расторгнуть договор аренды недвижимости без штрафов:

Основания для досрочного расторжения (ст. 620 ГК РФ):
Нарушение арендодателем обязательств:
— Неисправность коммуникаций, аварийное состояние жилья (требуйте акта от ЖЭКа).
— Самовольное повышение租金 (даже с согласия в устной форме).
Соглашение сторон:
— Подпишите допсоглашение с указанием: «Договор расторгается с даты ___ без претензий».
Ваши ошибки:
— Устное уведомление (недопустимо!), отсутствие доказательств передачи ключей.
️ Критично:
— Если в договоре прописано расторжение за 30 дней — не уезжайте раньше, иначе взыщут оплату за простой (ст. 622 ГК РФ).
— Не сдавайте ключи без акта — арендодатель может обвинить в порче имущества.

Ваш чек-лист:
Письменно уведомите за срок из договора (заказным письмом с описью).
Составьте акт приема-передачи с арендодателем:«Передано помещение в состоянии ___, замечаний нет».
Если отказывается подписывать — заснимите на видео процесс сдачи квартиры + пригласите 2 свидетелей.
Лайфхак:
— При просрочке оплаты требуйте письменное требование об устранении нарушения (должно быть, иначе нельзя расторгнуть по ст. 620 ГК РФ).
— Если арендодатель сам нарушает ПДД (незаконная застройка), подайте жалобу в Госстройнадзор — это основание для расторжения.

Штрафы отменят, если:
— Докажете факт передачи квартиры (акт/видео);
— Укажете в уведомлении основание (например, «в связи с переездом на ПМЖ»).

Не делайте:
Съезжайте тайком — взыщут до 3 месяцев аренды;
Игнорируйте уведомления от приставов — долги передадут коллекторам.

Итог: Расторгнуть без штрафов реально, если соблюсти сроки и оформить передачу помещения. Если арендодатель угрожает судом — пришлите ему копию акта и письмо с формулировкой «Требую подписать документы в течение 3 дней». В 90% случаев конфликт заканчивается миром. Действуйте строго по инструкции!