Как оформить в собственность земю: 1земля арендована на основании выигранного тендера

Здравствуйте!

Отказ в выкупе мотивирован что строение не соответствует кадастровому назначению земли оговоренной в тендере.

 В общем и целом должно быть обеспечено целевое назначение арендуемого земельного участка, в противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Поэтому если арендатор допускает строительство объекта, который не соответствует установленному ВРИ,  то отказ в выкупе участка правомерен.

По тендеру земля отнесена к складам.

 Если ВРИ участка «Склад» ( код 6.9.), то согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 данный ВРИ предполагает:

 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Как видим сам ВРИ земельного участка «Склад» не предусматривает возможность размещения гаража. Для выкупа земельного участка нужно разместить вид объекта капитального строительства, предусмотренный вышеприведенным ВРИ с кодом 6.9. «Склад».

Также нужно смотреть условия догововора аренды.

2муниципальное предприятие разрешило построить гараж.

 Не очень понятно каким образом Вам разрешили построить гараж на участке с таким ВРИ  и каким образом именно согласовали это. Размещение гаражей (как  отдельно стоящих, так и пристроенных) возможно на участке с установленным ВРИ «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1.).

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день! Да, по этому основанию могут отказать. Потому что надо было строить склад а не гараж, тем более, на участке с таким ВРИ (ст 37 ГрК РФ), вы должны были получить разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ), если получили, то можно было бы сразу и делать склад. Объект для хранения автотранспорта это гараж, а вот объект для хранения грузов — это склад. 

Сейчас изменить наименование объекта можно только через разрешение на реконструкцию. Как только будет объектом не гараж, а склад тогда сможете купить землю (ст 39.20 ЗК РФ). 

Есть в приказе Росреестре от 10 ноября 2020 г. N П/0412 описание вида «склад»

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

вы строили на основании разрешения на строительство? или как вспомогательный объект? на участке есть еще постройки ? 

Здравствуйте.

В вашей ситуации оформление земли в собственность после аренды и строительства гаража для хранения электропогрузчиков включает несколько важных аспектов:

1. Земля арендована на основании выигранного тендера и отнесена к категории «склады» (цель использования земли по тендеру).
2. Муниципальное предприятие разрешило строительство гаража, и постройка завершена, имеет кадастровый номер.
3. Однако при выкупе земли получили отказ с мотивировкой, что строение не соответствует кадастровому назначению земли (отнесенной к складам в тендере).
 
Как оформить в собственность арендуемую землю с постройкой:
Постройка зарегистрирована на арендованном участке и имеет кадастровый номер, что важно для оформления имущества в собственность. По российской практике при строительстве на арендованной земле арендатор получает первоочередное право выкупа арендованного участка (стандартно прописывается в договоре аренды или определяется законодательством).
1. Для оформления земельного участка в собственность необходимо подать в местную администрацию заявление на выкуп земли.
2. Местная администрация рассматривает заявление и выносит решение: либо предлагает заключить договор купли-продажи (если выкуп возможен), либо выдает отказ с указанием причин.
3. В вашем случае отказ мотивирован тем, что постройка не соответствует целевому назначению земли (категории, указанной в тендере и кадастре).

Согласно положениям законодательства, земля должна использоваться строго по назначению, указанному в кадастре и договоре аренды. Нарушение целевого назначения является основанием для отказа в выкупе земли. Поэтому без оценки документов (договора аренды, разрешения на строительства гаража, письма об отказе Администрации) что то дельное посоветовать сложно.

Но, можно подумать над изменением функционального назначения здания. Но это будет приравниваться к реконструкции. По меньшей мере в части порядка изменений.

При реконструкции здания с целью изменения назначения (например, из гаража в склад) необходимо получить разрешение на строительство, подготовить проектную документацию, а после реконструкции провести кадастровый учет изменений (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2019 № Ф05-22907/2018).

Поскольку в данном случае придется не просто менять наименование, изменять функциональное назначение.

Например Россреестр обращал внимание на следующее: наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости (Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21).
.