Здравствуйте, при оформление участка в собственность пришел отказ, т.к участок находится в двух территориальных зонах: зона ссх и воп, подскажите дальнейшие действия?

Здравствуйте, Елена!

Судя по ответу администрации, ваш участок попадает одновременно в зону ведения садоводства (ССХ) и в водоохранную зону (ВОП). Это и стало основанием для отказа, так как по п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса и п. 11 ст. 85 Земельного кодекса один земельный участок не может находиться в двух территориальных зонах с разным разрешённым использованием.

Дальнейшие варианты:

Проверить фактические границы

— Заказать выписку из ЕГРН и публичную кадастровую карту с наложением зон ССХ и ВОП. Часто наложение зон — ошибка картографирования, и при уточнении координат участок может полностью попасть в одну зону.

— Можно заказать землеустроительную экспертизу, чтобы уточнить границы участка и зон.
Обжаловать отказ

— Если есть основания считать, что участок ошибочно попал в водоохранную зону, подать в администрацию заявление о внесении изменений в градостроительный зонинг или в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки.

— Если администрация не исправит — обжаловать отказ в суд по КАС РФ, представив заключения кадастрового инженера/эксперта.
Инициировать изменение границ зон

— Иногда возможно согласовать изменение границы территориальной зоны или разделение участка на два, чтобы часть в ССХ оформить в собственность, а часть в ВОП оставить в пользовании без права строительства.

Чтобы подсказать, какой путь будет быстрее и реальнее, мне нужно понять:

— есть ли у вас межевой план участка;

— как давно он стоит на кадастровом учёте;

— реально ли его границы сдвинуть, чтобы убрать попадание в ВОП.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Здравствуйте!

Согласно Градостроительному кодексу РФ, земельный участок должен относиться только к одной территориальной зоне. Однако в вашем случае участок находится в двух зонах: зоне ведения садового хозяйства (ССХ) и зоне общего пользования водными объектами (ВОП). Это является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления участка в собственность.

Дальнейшие действия:

Обращение в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ):

Вам необходимо подать предложение об изменении границ территориальных зон. Это можно сделать через администрацию Мошковского района Новосибирской области.
Комиссия рассмотрит ваше предложение в течение 25 дней и вынесет заключение.
Подготовка документов:

Подготовьте обоснование необходимости изменения границ зон, включая планы и карты, подтверждающие, что участок должен быть отнесен к одной зоне.
Приложите документы, подтверждающие право на участок, если они имеются.
Взаимодействие с администрацией:

После рассмотрения комиссией глава местной администрации примет решение о внесении изменений в ПЗЗ или об отклонении предложения.
Если решение будет отрицательным, вам сообщат причины отказа.
Общественные обсуждения:

В случае положительного решения проект изменений будет вынесен на общественные обсуждения, после чего он будет утвержден.
Обновление данных в ЕГРН:

После утверждения изменений в ПЗЗ данные о границах зон будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если потребуется помощь в подготовке документов или разъяснении процедур, вы можете обратиться в администрацию района или к ко мне, так как я специализируюсь на земельных вопросах.