Как совершить сделку по продаже квартиры

Здравствуйте, Игорь!

Алгоритм совершения сделки по продаже квартиры:

-Подготовка документов:
Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности и отсутствие обременений).
Технический паспорт (если есть перепланировка – узаконить ее).
Паспорта продавца и покупателя.
Согласие супруга (если квартира приобретена в браке, ст. 35 СК РФ).
Разрешение органов опеки (если собственник – несовершеннолетний).
— Выбор формы сделки
Договор купли-продажи (ДКП) – стандартный вариант.
Нотариальное удостоверение обязательно, если:

Продается доля в квартире.
Один из собственников – несовершеннолетний или недееспособный.
— Проверка покупателя
Убедиться, что деньги не в кредите (или согласовать с банком, если ипотека).
Проверить источник средств (риск блокировки сделки при подозрении на отмывание).
— Расчет
Безопасные способы:

Банковская ячейка (деньги получаете после регистрации перехода права).
Аккредитив (банк контролирует перевод).
Эскроу-счет (если покупатель берет ипотеку).
— Регистрация перехода права
Подать документы в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).
Госпошлина – 2 000 ₽ (для физлиц).
Срок регистрации – 5 рабочих дней.
— Налоги
НДФЛ 13% (если квартира в собственности менее 5 лет).
Льготы (освобождение от налога, если квартира в собственности >5 лет или продана дешевле кадастровой стоимости × 0,7).
— Риски и как их избежать
Мошенничество – проверять документы через Росреестр.
Притворные сделки – не принимать предоплату без договора.
Обременения – проверить квартиру на аресты и ипотеку.

Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация и помощь в составлении документов (услуги платные) — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!

Буду благодарна за обратную связь! Поставьте положительную оценку за ответ — и я пойму, что он был Вам полезен.