В браке была приобретена квартира по дду стоимостью 4 600 000. Из них 1 700 000 подарила родственница, есть выписка из банка. 500 000 взята ипотека. Сейчас квартира стоит 18 000 000. Как будут делится доли при том что есть несовершеннолетний ребенок.
Из них 1 700 000 подарила родственница, есть выписка из банка.
Добрый день!
Кому подарила родственница деньги — семье или одному из супругов? Доказательства вложения этих денег в покупку имеются?
при том что есть несовершеннолетний ребенок.
Согласно статье 60 Семейного Кодекса РФ:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Здравствуйте!
Наличие несовершеннолетнего ребенка само по себе не является основанием для увеличения доли одного из супругов при разделе совместно нажитого имущества.
Так, в соответствии со ст. 60 СК РФ
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Увеличение доли супруга, с которым остается проживать ребенок возможно, но при наличии определенных обстоятельств, согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ
При этом, для соразмерного увеличения доли одного из супруга, за счет вложения личных денежных средств, согласно ст. 36 СК РФ в расчет будет взята стоимость приобретения квартиры ( цены по договору купли-продажи).
Но необходимо предоставить доказательства того, что были вложены личные средства одного из супругов на приобретение недвижимого имущества.
Из них 1 700 000 подарила родственница, есть выписка из банка.
Подарила одному из супругов, выписка денежных средств на его счет?
Здравствуйте!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
В соответствии с ГК РФ доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).
Сособственники квартиры могут заключить между собой соглашение об определении (изменении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).
Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составлять менее 6 кв. м общей площади такого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
На основании соглашения по заявлению всех участников долевой собственности осуществляется государственная регистрация распределения (изменения) долей в праве общей долевой собственности на квартиру (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если сособственники не достигли согласия по вопросу определения (изменения) размера долей, за разрешением спора можно обратиться в суд.
При определении долей необходимо учесть права несовершеннолетнего ребенка.
С уважением к Вам
Если в суде сможете доказать именно дарение денег вам, то ваша доля будет увеличена, т.е.
1700000/4600000=36/100 или 9/25. Остается еще доля в размере 16/25. Это общая ваша собственность. Следовательно ваша доля составит 9/25 + 8/25 = 17/25, а у супруга 8/25.
Если квартира стоит сейчас 18 млн. значит вам полагается 18 млн х 17/25 = 12 240 000.
Ребенку в данной ситуации никакой доли не полагается, т.к. согласно ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей.
Доказать, что родственница вам подарила деньги теперь можно только, если родственница придет в суд и подтвердит, что она вам подарила или если муж согласится, что эти 1,7 млн. были подарены только вам
Сколько стоит квартира сейчас, для определения долей каждого из супругов, правового значения не имеет.
Учитывается только стоимость квартиры на момент покупки. А вот если будете рассчитывать компенсацию для выплаты супругу, то тогда придётся исходить из рыночной стоимости квартиры на настоящее время.