Как можно расторгнуть договор и вернуть свои деньги?

Здравствуйте, Ирина!

Ваши отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о договоре подряда (глава 37, § 1 «Общие положения о подряде», § 3 «Строительный подряд»). Поскольку вы являетесь физическим лицом, а ООО – юридическим лицом, к вашим отношениям также могут применяться положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в случае, если дом строится для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью).

1.  Права заказчика при ненадлежащем исполнении договора подряда:
    Нарушение сроков и темпа работ: Согласно [пункту 2 статьи 715 ГК РФ], если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Ваша ситуация («за месяц установлен только фундамент и частично деревянный каркас», «бригада сидит без работы») прямо соответствует этому основанию.
    Отсутствие материалов: Если по условиям договора материалы должны быть предоставлены подрядчиком (что подразумевается фактом внесения предоплаты на материалы), их отсутствие является серьезным нарушением. [Пункт 3 статьи 715 ГК РФ] также дает право заказчику отказаться от договора, если «во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом» (например, из-за отсутствия материалов). В таком случае можно назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, и при неисполнении отказаться от договора.
    Существенное нарушение договора: Действия ООО (или бездействие) являются существенным нарушением договора. В соответствии с [пунктом 2 статьи 450 ГК РФ], договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Отсутствие материалов и остановка работ, очевидно, лишают вас возможности получить дом к сроку.

2.  Возврат денежных средств:
    При расторжении договора по вине подрядчика, он обязан вернуть неосвоенный аванс. Сумма предоплаты за материалы, которых нет на объекте и которые не использованы в работе, является неосновательным обогащением подрядчика ([статья 1102 ГК РФ]

Судебная практика:

Судебная практика подтверждает право заказчика на односторонний отказ от договора подряда и взыскание неотработанного аванса при подобных нарушениях.

В соответствии с [пунктом 2 статьи 715 ГК РФ], если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Суды, включая [Верховный Суд РФ в Определении от 07.11.2023 N 305-ЭС23-21239 по делу N А41-22730/2020], подтверждают правомерность одностороннего отказа заказчика от договора подряда по причине нарушения подрядчиком сроков выполнения работ. Объем фактически выполненных работ определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы, а неосвоенный аванс взыскивается с подрядчика.
Также, [Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2017 N 305-ЭС17-2111 по делу N А40-157710/2016] указывает, что право заказчика на отказ от исполнения договора подряда напрямую корреспондирует с обязанностью заказчика принять и оплатить выполненную часть работ, либо представить мотивированные возражения. Если подрядчик не определил стоимость выполненных работ и не представил доказательств их выполнения, суды будут на стороне заказчика.
Суды указывают, что прекращение договора подряда на основании [пункта 2 статьи 715 ГК РФ] не должно приводить к неосновательному обогащению заказчика, то есть заказчик должен оплатить только те работы, которые были надлежаще выполнены и представляют для него потребительскую ценность (см. постановления Тринадцатого ААС от 31.10.2024 N 13АП-25993/24, АС Западно-Сибирского округа от 31.05.2023 N Ф04-1441/23). В вашем случае это означает, что из суммы, которую вам вернут, будет вычтена стоимость фактически выполненных фундамента и части каркаса, если они выполнены качественно.
Бремя доказывания фактически понесенных расходов и объемов выполненных работ лежит на подрядчике (например, [АС Уральского округа от 15.08.2022 N Ф09-4896/22]). Если ООО не сможет доказать, куда ушли деньги за материалы, эта сумма подлежит возврату.

Конкретные рекомендации и алгоритм действий:

1.  Документирование нарушений:
    Фото- и видеофиксация: Сделайте подробные фото и видео текущего состояния объекта (фундамент, частично каркас, отсутствие материалов). Фиксируйте дату и время съемки.
    Акт осмотра (желательно с участием подрядчика или свидетелей): Попробуйте составить акт, в котором зафиксируете объем выполненных работ, отсутствие материалов, отсутствие рабочих на объекте. Предложите представителю ООО подписать этот акт. Если он откажется или не явится, составьте акт в одностороннем порядке с участием не менее двух незаинтересованных свидетелей (соседи, друзья, которые могут подтвердить, что находились с вами на объекте).
    Переписка: Сохраните всю переписку с подрядчиком (электронные письма, сообщения в мессенджерах), где вы запрашиваете информацию о материалах, сроках, жалуетесь на отсутствие рабочих. Это будет доказательством вашего обращения и бездействия подрядчика.

2.  Подготовка и направление претензии (уведомления об одностороннем отказе от договора):
    Это обязательный досудебный этап. Претензия должна быть максимально подробной и обоснованной.
    Адресат: Укажите полное наименование ООО и его юридический адрес (можно найти по ИНН/ОГРН, если они есть в договоре).
    Основания: Четко укажите, что вы отказываетесь от договора в связи с существенными нарушениями со стороны подрядчика, ссылаясь на [пункт 2 статьи 715 ГК РФ] и [пункт 2 статьи 450 ГК РФ].
    Требования:
        Расторжение договора строительного подряда от [дата договора].
        Возврат суммы предоплаты, не использованной на материалы и фактически невыполненные работы. Укажите полную сумму 60% предоплаты, а также стоимость фактически выполненных работ (фундамент, каркас) согласно договору (или оценочную, если стоимость отдельных этапов не прописана) – эту сумму необходимо будет вычесть из предоплаты.
        Выплату неустойки (пени) за нарушение сроков выполнения работ (если она предусмотрена договором). Если нет – проценты за пользование чужими денежными средствами ([статья 395 ГК РФ]) на сумму неотработанной предоплаты.
        Возмещение убытков, если они возникли (например, расходы на аренду жилья из-за просрочки, расходы на поиск нового подрядчика).
        Компенсацию морального вреда (если договор подпадает под Закон о защите прав потребителей).
    Срок: Установите разумный срок для ответа на претензию и возврата денег (например, 10 календарных дней).
    Приложения: Приложите копии договора, платежных документов, акта осмотра, фото/видео.
    Отправка: Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по юридическому адресу ООО. Обязательно сохраните почтовую квитанцию, опись и уведомление о вручении.

3.  Инициирование судебного разбирательства:
    Если по истечении указанного в претензии срока ООО не ответит или откажется удовлетворить ваши требования, вы имеете право обратиться в суд.
    Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ООО или по месту вашего жительства (в рамках Закона о защите прав потребителей).
    К исковому заявлению приложите все собранные доказательства (договор, платежные документы, претензию, почтовые квитанции, акт осмотра, фото/видео).
    В суде может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы для определения объема и качества фактически выполненных работ, а также стоимости материалов. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с ответчика.

Возможные правовые риски и их минимизация:

Оспаривание объема выполненных работ: Подрядчик может заявить, что выполнил работы на большую сумму, чем вы оцениваете.
    Минимизация: Независимая строительно-техническая экспертиза досудебного этапа или в рамках судебного процесса.
Отсутствие средств у ООО: Компания может оказаться неплатежеспособной или преднамеренно уклоняться от обязательств (например, путем банкротства или ликвидации).
    Минимизация: При подаче искового заявления в суд можно ходатайствовать об обеспечении иска (например, наложении ареста на денежные средства или имущество ООО) для обеспечения возможности взыскания. Однако для этого нужны веские основания, и суд не всегда удовлетворяет такие ходатайства.
Длительность судебного процесса: Судебные споры по строительным подрядам, особенно с экспертизами, могут быть продолжительными.
    Минимизация: Тщательная досудебная подготовка, сбор всех возможных доказательств, четкое формулирование требований.

Выводы:
У вас есть веские основания для расторжения договора строительного подряда и возврата уплаченных денежных средств. Ключевым является факт существенного нарушения подрядчиком своих обязательств по срокам и предоставлению материалов. Необходимо максимально полно задокументировать нарушения и соблюсти досудебный порядок, направив письменную претензию. В случае отказа – обращаться в суд.