Собственник нежилого помещения - 2 входа с улицы и со двора

Добрый день.
Если вы собственник нежилого помещения, то имеете право на доступ ко всем общим имуществам здания, к которым относятся и ворота двора (если они входят в состав общего имущества), — независимо от того, через какой вход вы обычно пользуетесь помещением.

 
Правовая основа
Ст. 36 ЖК РФ — ворота, калитки, двери в ограждениях, подъездные пути, ограждения и т. п. относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 — общее имущество должно использоваться всеми собственниками помещений в доме.
Ст. 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
 
Что это значит
Вам обязаны обеспечить равный доступ к общему имуществу.
Запрет в выдаче брелока от ворот без законных оснований — нарушение ваших прав как собственника.
Аргумент «у вас есть вход с улицы» не освобождает управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК от обязанности предоставить доступ к другому входу, если он относится к общему имуществу.
 
Как действовать
Письменно обратитесь в управляющую компанию / ТСЖ / ЖСК с требованием выдать брелок от ворот, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ.
Если откажут — подайте жалобу в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) и прокуратуру.
В крайнем случае можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
 

Здравствуйте!

Вызывайте полицию, требуйте устранить препятствия к пользованию вашим объектом. В будущем также можно обратиться с иском в суд об устранении препятсвий пользования, но нужны соответствующие доказательства.

Каждая ситуация уникальна и требует отдельного обсуждения.
Все нюансы вашего вопроса могут быть разобраны исключительно в рамках персональной консультации в чате, куда вы можете написать прямо сейчас.

Если ответ был для Вас полезен, поставьте пожалуйста плюс.