Добрый день, подскажите пожалуйста могу ли я взять ипотеку находясь в браке, без согласия мужа, если покупка на мои личные средства с продажи моей квартиры, приобретённой до брака

Покупка недвижимости в браке считается совместной собственностью супругов независимо от того, на чьи средства совершена сделка, если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, ипотека на покупку недвижимости также предполагает совместную ответственность супругов.

Однако, если речь идет о личной собственности жены, полученной до вступления в брак, тогда ситуация меняется. Закон допускает случаи, когда один из супругов берет ипотечный кредит на личные цели, используя собственные средства. В таком случае можно обойтись без согласия супруга.

Вот важные моменты, которые следует учесть:

1. **Источник финансирования**: Средства от продажи квартиры, купленной до брака, считаются личным имуществом супруги. Следовательно, ипотека, взятая на личные средства, может рассматриваться как личный долг.

2. **Законодательство**: Семейный кодекс РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами в браке, является общим. Тем не менее, личная собственность, приобретенная до брака, сохраняется за первоначальным владельцем.

3. **Кредиторские требования**: Банки обычно запрашивают согласие второго супруга на оформление ипотеки. Однако в вашем случае, если вы используете собственные средства и доказываете их происхождение, банк может принять решение о заключении договора без согласия мужа.

4. **Наследственное право**: Несмотря на личную природу средств, объект недвижимости, приобретённый в браке, может считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе или наследовании.

Поэтому настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве, чтобы детально проработать все аспекты вашего конкретного случая.