Здравствуйте, могут ли судебные приставы забрать жилье, у меня 8 исполнительных производств самое большое 295 тысяч, есть недвижимость и земля

Добрый день, Эльмира!

Ваш вопрос очень актуален и затрагивает ключевые аспекты защиты имущества должника в исполнительном производстве. Разберем, могут ли судебные приставы обратить взыскание на ваше жилье и землю при наличии исполнительных производств.

1. Общее правило обращения взыскания на имущество должника гласит, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (согласно статье 24 ГК РФ). Однако из этого правила существуют важные исключения, предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ).

2. Принцип исполнительского иммунитета: Ключевой нормой, защищающей имущество должника, является статья 446 ГПК РФ. Она устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В частности, к такому имуществу относятся:
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Это означает, что если у вас нет другого жилья, пригодного для постоянного проживания, приставы не вправе обратить взыскание на вашу единственную квартиру или дом.
Важное исключение: Данный иммунитет не распространяется на жилье, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (даже если это единственное жилье). То есть, если жилье находится в залоге по кредиту, банк-залогодержатель может инициировать обращение взыскания на него через суд, независимо от того, единственное оно или нет.
Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором части 1 статьи 446 ГПК РФ.

Это означает, что если на вашем земельном участке находится ваше единственное пригодное для постоянного проживания жилье, то и на этот земельный участок не может быть обращено взыскание.
Важное исключение: Как и в случае с жильем, если земельный участок является предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание. Обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании решения суда (статья 278 ГК РФ).
3. Судебная практика
Судебная практика Верховного Суда РФ активно развивает положения статьи 446 ГПК РФ, особенно в части пределов исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 разъяснено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Также в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 указано, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (например, статья 30 ГПК РФ для судов общей юрисдикции).
Исключения из исполнительского иммунитета («роскошное жилье», злоупотребление правом):

Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ неоднократно указывали, что исполнительский иммунитет не является безусловным, если речь идет об объектах, размеры которых явно превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилище. Однако, четких законодательных критериев «роскошного жилья» до сих пор нет. Суды рассматривают каждый случай индивидуально.
Например, в определении Верховного Суда РФ по делу № 305-ЭС19-13899 (по делу А40-32501/2018) и в других делах, таких как № 309-ЭС20-10004 (по делу А71-16753/2017), № 301-ЭС24-1084 (по делу А31-18611/2019), № 16-КГ22-15, суды рассматривают возможность обращения взыскания на единственное жилье, если: его размеры значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения притязаний взыскателя без ущерба для конституционного права должника на жилище;
установлены факты злоупотребления правом со стороны должника (например, он намеренно сделал объект единственным жильем, переведя другое имущество на третьих лиц, как это было рассмотрено в деле A40-67517-2017 или 305-ЭС18-15724). В таких случаях, согласно статье 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом), исполнительский иммунитет может быть ограничен.
При этом, даже если единственное жилье должника реализуется, суды могут обязать выделить средства на приобретение другого, более скромного жилья для должника и его семьи.
Для обращения взыскания на единственное жилье (кроме ипотечного) требуется судебное решение.
4. Конкретные рекомендации и алгоритм действий
Чтобы понять, есть ли риск обращения взыскания на ваше жилье и землю, вам необходимо проанализировать следующие моменты:

Проверьте, является ли ваше жилье (квартира/дом) единственным пригодным для постоянного проживания.

Если у вас или у совместно проживающих с вами членов семьи нет другой недвижимости в собственности, пригодной для проживания, то на ваше основное жилье (если оно не в ипотеке) распространяется исполнительский иммунитет.
Убедитесь, что никто из членов вашей семьи не имеет другого жилья, в котором они могут проживать.
Проверьте, находится ли жилье или земельный участок в ипотеке (залоге).

Это самый важный фактор. Если да, то банк-залогодержатель имеет право обратить на них взыскание через суд, независимо от того, являются ли они единственными.
Оцените «роскошность» вашего жилья.

Хотя сумма долга в 295 тысяч рублей сама по себе не является огромной для инициирования процедуры по обращению взыскания на «роскошное» единственное жилье, судебные приставы могут сложить все 8 исполнительных производств. Если общая сумма задолженности окажется очень большой (например, несколько миллионов рублей), и ваше жилье при этом имеет значительную площадь или кадастровую стоимость, кредиторы могут попытаться оспорить исполнительский иммунитет через суд, ссылаясь на злоупотребление правом или чрезмерность жилья.
Своевременное взаимодействие с судебными приставами:

Не уклоняйтесь от контактов с приставами. Уточните точную сумму всех исполнительных производств.
Запросите постановления о возбуждении исполнительных производств и расчеты задолженности.
Подайте судебному приставу-исполнителю заявление о сохранении прожиточного минимума на ваших счетах (согласно изменениям в части 1 статьи 446 ГПК РФ и Федеральному закону от 29 июня 2021 г. № 234-ФЗ).
Рассмотрите процедуру банкротства физического лица:

При наличии нескольких исполнительных производств и общей задолженности, превышающей 220-250 тысяч рублей (или менее, если вы предвидите невозможность исполнения обязательств), и отсутствии достаточного дохода для погашения долгов, процедура банкротства может стать законным способом избавиться от долгов.
В рамках процедуры банкротства ваше единственное жилье (не обремененное ипотекой) будет защищено от взыскания (согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Вы можете подать заявление о банкротстве через арбитражный суд, если сумма долга превышает 500 000 рублей, или через МФЦ (внесудебное банкротство), если сумма долга от 50 000 до 500 000 рублей (и соответствует другим условиям, таким как отсутствие имущества, закрытое исполнительное производство из-за невозможности взыскания).
5. Возможные правовые риски и их минимизация
Риск: Жилье в ипотеке.

Минимизация: Если ваше жилье находится в ипотеке, оно не подпадает под защиту статьи 446 ГПК РФ и может быть реализовано для погашения ипотечного кредита. В этом случае, если возникают проблемы с погашением ипотеки, следует вести переговоры с банком о реструктуризации долга или рассмотреть процедуру банкротства, где будут учитываться интересы залогового кредитора.
Риск: Судебное оспаривание исполнительского иммунитета.

Минимизация: В случае, если кредиторы через суд попытаются обратить взыскание на ваше единственное жилье, вам потребуется представить доказательства того, что оно не является избыточным (по размеру, стоимости) и что вы не совершали действий по злоупотреблению правом для уклонения от долгов. Ваша активная позиция в суде, доказывающая добросовестность и соответствие жилья разумным потребностям, будет решающей.
Риск: Обращение взыскания на другое имущество.

Минимизация: Если у вас есть другое имущество, не подпадающее под защиту статьи 446 ГПК РФ (например, второй земельный участок без единственного жилья, автомобиль, гараж, дорогостоящие предметы роскоши, доли в компаниях и т.д.), приставы вправе обратить на него взыскание.
6. Выводы
В общем случае, ваше единственное пригодное для постоянного проживания жилье и земельный участок под ним защищены от обращения взыскания судебными приставами на основании статьи 446 ГПК РФ. Однако этот иммунитет не действует, если жилье является предметом ипотеки. Также существует риск оспаривания исполнительского иммунитета в суде, если ваше жилье будет признано чрезмерно роскошным или если будут доказаны факты злоупотребления правом с вашей стороны. Учитывая сумму долга и количество исполнительных производств, важно тщательно оценить риски и, при необходимости, рассмотреть процедуру банкротства.

Если ответ был полезен, прошу дать ему оценку.