Здравствуйте В многоквартирном доме в котором я являюсь собственником жилья ( квартира ) находится подземный

Добрый день, Олег!

Ваш вопрос касается использования общего имущества в многоквартирном доме (МКД), в частности, территории подземного паркинга, для хранения личного имущества, такого как велосипед.

1. Вопрос использования общего имущества в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и подзаконными актами.

2. Что относится к общему имуществу в МКД: Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Таким образом, если в подземном паркинге есть территории, которые не являются чьими-то индивидуальными машино-местами (например, проезды, проходы, зоны размещения коммуникаций, места общего пользования), и эти территории не принадлежат отдельным собственникам машино-мест как их личная долевая собственность (когда весь паркинг является самостоятельным объектом), то такие территории могут входить в состав общего имущества всех собственников помещений в МКД, включая собственников квартир.
Право пользования общим имуществом: Часть 2 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это означает, что вы, как собственник жилья в этом МКД, имеете право пользоваться общим имуществом.
Установление порядка пользования общим имуществом: Порядок пользования общим имуществом, включая места общего пользования в паркинге, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС), согласно Статье 44 ЖК РФ. На этом собрании могут быть приняты решения о пределах использования общего имущества, а также о правилах его использования, чтобы это не нарушало права и законные интересы других собственников.
3. Судебная практика
Судебная практика по вопросам статуса подземных паркингов и права пользования их общими территориями достаточно обширна, но не всегда однозначна, поскольку зависит от конкретной проектной документации дома.

В соответствии с пунктом 1.11. «Энциклопедии судебной практики. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (Ст. 36 ЖК)» указано, что «Подземный паркинг, за исключением личных машиномест, входит в состав общего имущества многоквартирного дома». Эта позиция подкреплена судебными актами, например, Определение Московского городского суда от 21 декабря 2015 г. N 4г-13737/15.
При этом, судебная практика также указывает на то, что машино-места как части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2023 N 310-ЭС23-1119 по делу N А36-8269/2020), однако это относится именно к индивидуально принадлежащим машино-местам, а не к общим проездам или другим территориям паркинга.
Позиции, изложенные в Определении Верховного Суда РФ от 09.07.2025 N 305-ЭС25-3642, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 N 307-ЭС22-27718 по делу N А66-13487/2019, подчеркивают, что нежилые помещения, если они функционально самостоятельны и не связаны с общедомовыми целями, могут не быть общим имуществом. Однако, это относится к помещениям, которые спроектированы и используются как отдельные, функционально независимые объекты. Если же паркинг является частью дома и его общедоступные проезды, коридоры обслуживают всех владельцев машино-мест, то они, как правило, признаются общим имуществом.
Важным является также то, что собственники вправе не допускать третьих лиц до общего имущества при отсутствии решения о предоставлении последним права пользования таким имуществом, а также то, что управление общим имуществом осуществляется всеми собственниками. Это означает, что правила использования даже общего имущества должны быть согласованы.
Таким образом, «общедомовая территория паркинга», то есть места, не являющиеся чьими-то частными машино-местами, с высокой вероятностью относится к общему имуществу вашего МКД.

4. Конкретные рекомендации и алгоритм действий
Уточните статус территории:

Прежде всего, вам следует убедиться, что конкретная территория, на которую вы хотите ставить велосипед, действительно является частью общего имущества всех собственников МКД, а не относится к частной собственности владельцев машино-мест или их общему имуществу, обособленному от общедомового. Эту информацию можно получить из технического паспорта дома, проектной документации или у управляющей организации (УК/ТСЖ).
Изучите правила внутреннего распорядка:

В вашем МКД могут быть утверждены правила пользования общим имуществом (в том числе паркингом), принятые на ОСС. Проверьте эти правила на предмет возможности хранения велосипедов или других личных вещей. Возможно, там уже есть запрет или специальные требования.
Инициируйте вопрос на Общем собрании собственников (ОСС):

Даже если территория является общим имуществом, вы не можете пользоваться ею в ущерб другим собственникам или с нарушением правил пожарной безопасности и других норм. Если нет четких правил или есть запрет, вы можете выступить инициатором проведения ОСС (статья 45 ЖК РФ) для обсуждения и принятия решения по вопросу организации мест для хранения велосипедов на территории общего имущества паркинга.
Для этого вам понадобится: Сформировать повестку дня (например, «Об утверждении порядка использования части общего имущества МКД (территории подземного паркинга) для временного хранения велосипедов собственников»).
Получить поддержку других собственников для проведения собрания (не менее 10% голосов для обращения в управляющую организацию/ТСЖ с требованием о созыве ОСС).
Обеспечить кворум и необходимое количество голосов для принятия решения (большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании).
5. Возможные правовые риски и их минимизация
Риск: Признание территории не общедомовой, а частной собственностью или общим имуществом только собственников машино-мест.

Минимизация: Тщательно изучите документацию на дом и паркинг. Если паркинг является отдельным нежилым помещением со своими собственниками машино-мест, то его общие площади принадлежат только этим собственникам, и вам потребуется их согласие на использование.
Риск: Нарушение правил пожарной безопасности или эвакуационных путей.

Минимизация: Хранение велосипеда, особенно если оно постоянное или в неположенном месте, может быть расценено как нарушение пожарной безопасности, правил эвакуации или создание препятствий. Это может привести к предписаниям от надзорных органов (пожарного надзора) или претензиям от управляющей компании/ТСЖ и владельцев машино-мест. Убедитесь, что место для велосипеда не будет мешать проходу, проезду, доступу к коммуникациям или пожарному оборудованию.
Риск: Повреждение или кража велосипеда.

Минимизация: Общее имущество не предполагает индивидуальной охраны каждого предмета, оставленного на нем. За сохранность велосипеда будете нести ответственность вы.
Выводы
Теоретически, вы, как собственник жилья, имеете право пользоваться общими территориями подземного паркинга, если они входят в состав общего имущества собственников МКД. Однако на практике, для предотвращения конфликтов и соблюдения правил, необходимо либо убедиться, что такие правила уже существуют и допускают хранение велосипедов, либо инициировать решение ОСС по этому вопросу. Несоблюдение правил пользования общим имуществом, а также создание препятствий или угроз безопасности, может привести к претензиям со стороны других собственников, управляющей организации или надзорных органов.

Если ответ был полезен, прошу дать ему оценку.

Также при желании Вы можете отблагодарить прямо сейчас!