Какие могут быть подводные камни?

1. Правильно ли я понял, что могу выбрать на публичной кадастровой карте любой понравившийся мне не разграниченный участок, подходящий под индивидуальное строительство и составив на на него схему запросить его в аренду? Какие могут быть подводные камни? Как это делать правильно?

 Здравствуйте.

Вы можете обратиться в местное отделение Росреестра и запросить перечень незанятых участков или поискать на публичной кадастровой карте, просматривая интересующие районы. Предварительно можно посмотреть генплан, в нем есть схема градостроительного зонирования, что позволит отобрать участки подходящего Вам статуса. 

2. Кто определяет срок и цену первоочередной аренды без торгов? Куда подавать заявление? Какие нужны документы? Какие могут быть подводные камни?

 Срок, цену и иные условия договора определяет муниципалитет на основании местных нормативных актов. Заявление можно подать через Госуслуги, подается оно в соответствующую администрацию. При получении земли без торгов стоимость аренды определяется по кадастровой стоимости участка умноженной на коэффициент, который зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли.   

Что касается документов, то Вы можете ознакомиться с ним в Приказе Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363971/65682eb57636936f534b2df94b3430ae06bc672e/

3. После получения участка и строительства дома какой порядок действий для получения этого участка в собственность? Желательно по льготной цене или бесплатно. Правильно ли я понял, что цена участка в любом случает не может превышать кадастровую стоимость?

Поскольку у Вас будет зарегистрированный на этом земельном участке объект недвижимости, Вы будете иметь преимущественное право на его приобретение. Вы подаете заявление в администрацию. Цена определяется в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ

 2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

…
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Обычно, цена выкупа не является значительно и при этом она для физического лица безусловно не может превышать кадастровой стоимости земельного участка ни при каких условиях. Для республики Марий-Эл есть вот такой документ:

https://docs.cntd.ru/document/428620008

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

У Вас как инвалида 1 группы есть первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Согласно ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

1. Правильно ли я понял, что могу выбрать на публичной кадастровой карте любой понравившийся мне не разграниченный участок, подходящий под индивидуальное строительство и составив на на него схему запросить его в аренду?

 Вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой .

Но Вам лучше обратиться в местный орган Росреестра и администрацию.

Так как именно они могут сказать какие участки предназначены для ИЖС.Также надо смотреть генплан, ПЗЗ.

Далее когда определитесь с земельным участком нужно будет подать соответствующее заявление о предоставлении участка в аренду.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов приведены в ст.39.6 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

В частности, согласно ч.2 указанной выше ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

Далее дополню.

Здравствуйте!

С учетом требований ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ, обратитесь в администрацию муниципалитета (или в МФЦ) с запросом о свободных участках для ИЖС, предназначенных для льготников. Можно предварительно изучить публичную кадастровую карту, но окончательный список предоставит администрация.
Участок может быть в резерве, не стоять на кадастре или иметь обременения. 
Администрация определяет срок (обычно 3–10 лет) и арендную плату (как правило, 0,1–2% от кадастровой стоимости).
От вас нужны документы, как заявление, паспорт, справка об инвалидности.

Нужно будет построить жилой дом (соответствующий нормам) и оформить его в собственность через уведомительный порядок.
Цена выкупа не выше кадастровой стоимости (ст. 39.4 ЗК РФ).

Добрый день! 

1. Правильно ли я понял, что могу выбрать на публичной кадастровой карте любой понравившийся мне не разграниченный участок, подходящий под индивидуальное строительство и составив на на него схему запросить его в аренду? Какие могут быть подводные камни? Как это делать правильно?

Практика зависит от региона, но в целом, в последнее время инвалидам выдается бесплатно без торгов в аренду участок на основании ст 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства

и пп 14 п 2 ст 39.6 ЗК РФ, только если данный гражданин нуждается в жилом помещении и стоит на соответствующем учете. Раньше было такое и даже судебная практика была, что независимо от нуждаемости выдается земля в аренду, потому как земельный участок под ИЖС, все -таки это не дом. 

участок можно выбрать любой свободный и который по ПЗЗ подходит.

2. Кто определяет срок и цену первоочередной аренды без торгов? Куда подавать заявление? Какие нужны документы? Какие могут быть подводные камни?

срок прописан в ЗК РФ в ст 39.8 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства

арендная плата рассчитывается муниципалитетом в соответствии с местными нормативными актами. Заявление подается в администрацию, на основании ст 39.15 ЗК РФ, образец заявления в регламенте вашей администрации, к нему прикладывается схема расположения, копия паспорта, копия справки об инвалидности. 

3. После получения участка и строительства дома какой порядок действий для получения этого участка в собственность? Желательно по льготной цене или бесплатно. Правильно ли я понял, что цена участка в любом случает не может превышать кадастровую стоимость?

после подается туда же заявление о предоставлении участка в собственность на основании ст 39.20 ЗК РФ, выкуп будет обязательно за процент от кадастровой стоимости. Бесплатно не будет земля предоставлена. Да цена участка не будет выше кадастровой.