Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Он должен у меня купить квартиру?
Добрый день . Вопрос связан с недвижимостью и брачным договором. У супруга была квартира получена 1/2 дарение, 1/2 наследство, он ее продал, и мы купили в браке новостройку(еще не сдалась) он вложил туда с продажи 2 миллиона рублей и туда вложили мат. Капитал.Мы договорились что он покупает мою квартиру однокомнатную которая была у меня приобретена до брака по ДКП , я написала расписку что получила 2 млн. рублей в счет покупки моей квартиры. Мы хотим заключить брачный договор где будет прописано что моя квартира достанется ему , а которую мы вместе купили новостройку мне достанется. Как правильно это все оформить? Он должен у меня купить квартиру? Или просто в брачном договоре прописать. И если в брачном договоре мы пропишем все с квартирами, надо ли выделять ему долю из за того что мат капитал был использован.? И то что он вложил деньги с квартиры которая в дар ему была, может ли он претендовать на долю равной сумме этих денег?
Здравствуйте, Мария!
Давайте разберем вашу ситуацию по порядку, опираясь на действующее законодательство.
1. Оформление перехода права собственности на вашу однокомнатную квартиру к супругу:
Вы хотите, чтобы ваша однокомнатная квартира, приобретенная до брака, перешла в собственность супруга. Поскольку эта квартира является вашей личной собственностью (приобретена до брака), вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Вариант 1: Продажа квартиры супругу. Вы можете заключить договор купли-продажи вашей квартиры с супругом. В этом случае он фактически «купит» у вас квартиру.
Вариант 2: Дарение квартиры супругу. Вы можете подарить квартиру супругу, заключив договор дарения.
В обоих случаях для перехода права собственности потребуется государственная регистрация в Росреестре.
2. Оформление брачного договора и распределение собственности на новостройку:
Вы планируете заключить брачный договор, который будет регулировать имущественные отношения между вами и супругом.
Брачный договор: Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Также брачным договором можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Распределение собственности на новостройку: В брачном договоре вы можете прописать, что квартира, которую вы совместно покупаете (новостройка), будет принадлежать вам, а квартира, полученная супругом в дар и проданная им, а также средства от ее продажи, будут его собственностью.
3. Вопрос использования материнского капитала и доли в новостройке:
Важно учесть, что при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья, оно подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи, включая супруга и детей, с определением размера долей по соглашению.
Выделение доли из-за материнского капитала: Даже если вы заключите брачный договор, который определяет режим собственности на новостройку, использование материнского капитала на ее приобретение обязывает вас выделить доли всем членам семьи. Закон не позволяет брачным договором изменить этот порядок. Поэтому, несмотря на условия брачного договора, вам придется выделить доли детям и, возможно, супругу (в зависимости от того, как будет оформлена собственность на новостройку).
Размер доли из материнского капитала: Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
4. Претензии супруга на долю в новостройке и средства от продажи подаренной квартиры:
Средства от продажи подаренной квартиры: Поскольку квартира была получена супругом в дар, она является его личной собственностью. Средства, полученные от продажи личного имущества, также являются его личной собственностью. В брачном договоре вы можете прописать, что эти средства (2 миллиона рублей) являются личной собственностью супруга.
Претензии на долю в новостройке: Если вы вкладываете 2 миллиона рублей от продажи подаренной квартиры (личные средства супруга) и материнский капитал в новостройку, то в брачном договоре вы можете определить, что эта новостройка будет вашей собственностью. Однако, как указано выше, использование материнского капитала требует выделения долей всем членам семьи.
Важно:
Расписка: Расписка о получении 2 миллионов рублей в счет покупки вашей квартиры подтверждает факт получения вами денежных средств. Если вы продаете квартиру, то эта расписка будет частью договора купли-продажи. Если вы дарите квартиру, то расписка может быть оформлена как подтверждение получения вами средств от супруга в качестве дара.
Брачный договор: Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Соглашение о выделении долей: Соглашение о выделении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, может быть оформлено в простой письменной форме, но для регистрации права собственности в Росреестре оно должно соответствовать требованиям закона. Если соглашением определяются доли супругов и детей, оно, как правило, требует нотариального удостоверения.
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!