Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Старый хозяин повесил свой замок на мой гараж
Купила участок с домом, после подписания вскрыли с прошлым владельцем давно забытый старый гараж(надворная постройка), там Запорожец на советских номерах и много железных деталей, вызывали полицию, но ничего, вызвали гибдд, сняли номера и сделали фото заводского номера. На этом все. Сказали искать родственника кому принадлежит авто, но бывший владелец не знает где он и что с ним, на звонки он не отвечает ему. Прошла неделя, мне нужен гараж, но пользоваться не могу. Старый хозяин повесил свой замок на мой гараж. Я хозяйка по документам. Что мне делать?
Добрый день, Юлия!
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая, что гараж принадлежит Вам на праве собственности, Вы имеете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом.
Что мне делать?
Напишите данному гражданину официальное письмо с требованием предоставить доступ в гараж и освободить его от принадлежащего его родственнику имущества.
При его отказе есть все основания для обращения в суд с исковым заявлением об истребовании гаража из незаконного владения и обязании данного гражданина не чинить препятствия в пользовании имуществом.
Если мой ответ оказался полезным, Вы всегда можете оставить свой отзыв в соответствии с правилами данного сервиса, а также выразить благодарность юристу. За подробной консультацией предлагаю обратиться в личные сообщения (услуга платная).
С уважением, Дмитрий
Здравствуйте! Препятствовать в пользовании гаражом Вам не могут. Обратитесь в ГАИ с заявлением о признании автомобиля бесхозным ст. 225 ГК РФ. Если в течение года собственник не объявится, вы сможете оформить его в свою собственность через суд.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Поскольку вы законная владелица участка и гаража, вы имеете право сменить замок.
Если прежний хозяин препятствует, направьте ему письменное требование заказным письмом с уведомлением освободить помещение.
В случае отказа можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом ст. 304 ГК РФ.
Вы, как собственник гаража по документам, вправе снять замок предыдущего владельца самостоятельно или с помощью слесаря, но для фиксации факта и избежания обвинений в самоуправстве ст. 330 УК РФ вызовите полицию они составят протокол о доступе к вашей собственности.
Направьте предыдущему владельцу заказное письмо с уведомлением, требуя в разумный срок 7–10 дней удалить автомобиль и детали родственника, иначе вы вправе распорядиться ими.
Если не ответит, подайте в суд негаторный иск об устранении препятствий в использовании имущества — суд обяжет удалить вещи или разрешит вам это сделать за счет ответчика. Для авто, если владелец не найден, оно может быть признано бесхозяйным ст. 225 и 226 ГК РФ движимые брошенные вещи обращаются в собственность через суд.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Добрый день.
. Старый хозяин повесил свой замок на мой гараж. Я хозяйка по документам
можете сломать замок и пользоваться гаражом.
Что касается автомобиля.
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Вряд ли хозяин или его наследники объявятся.
Даже если это произойдет, сам автомобиль не представляет большой ценности.
Можно вытащить его из гаража.
Также вы можете его реализовать. Например сдать на металлолом.
Тогда лучше, чтоб его не ставили на учет, чтоб не ждать год.
Можете сохранить денежную сумму от реализации, чтоб передать хозяину или его родственнику.
Если в течении года они не объявятся, можете использовать деньги по своему усмотрению
Первоначально я бы посоветовал Вам написать заявление в полицию (повторно, но с акцентом на замок) с указанием на самоуправство бывшего владельца, в результате которого создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом и просьбой (если желаете) привлечь его к ответственности за самоуправство. Приложите фотографии.
В присутствии полиции и желательно других лиц, к примеру, соседей спилите замок и повесьте свой.
С имуществом нужно будет решать вопрос отдельно, скорее всего в судебном порядке, если добровольно он или его родственники не освободят Ваш гараж от своих вещей.
С уважением, Дмитрий