Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Лет 15 назад была сделана выгребная яма за забором но получается, что на предомовой территории соседа и вопросов никаких небыло.Появился новый собственник дома и сейчас требует убрать яму
Здравствуйте. Лет 15 назад была сделана выгребная яма за забором но получается, что на предомовой территории соседа и вопросов никаких небыло.Появился новый собственник дома и сейчас требует убрать яму. Как мне быть? Всем спасибо большое за ответ.
Ваша ситуация упирается в два ключевых момента:
Чья земля под ямой в правовом смысле;
Есть ли у вас оформленное право пользоваться этим участком (сервитут, аренда, разрешение).
1. Если земля действительно принадлежит соседу
Новый собственник имеет право требовать освободить свою территорию от чужих объектов (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности).
Устные договорённости с прежним владельцем юридической силы для нового собственника не имеют.
Чтобы оставить яму на месте, нужно оформить сервитут (право ограниченного пользования чужой землёй) через соглашение или через суд.
2. Если земля муниципальная или общая
Если это муниципальная преддомовая территория и она не находится в собственности соседа, он не может единолично требовать убрать яму.
В этом случае вопрос решается через администрацию — они могут оставить яму, если она не нарушает санитарные нормы, или потребовать перенос.
3. Практические варианты решения
Проверить кадастровую карту (ППКР Росреестра) — выяснить, кому принадлежит участок под ямой.
Если это частная собственность соседа — договариваться о письменном разрешении или переносить яму на свой участок.
Если земля муниципальная — запросить у администрации документальное подтверждение права пользования (или хотя бы отсутствие запрета).
