Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет с квартирой, квартира не поделена еще на доли, еще платить за нее до 2035 года
Здравствуйте! Такая ситуация: разводимся с мужем, у него куча кредитов, о которых я не знала, он все проигрывал на ставках, у нас маленький ребенок, я беременна вторым, скоро рожать. У нас квартира в ипотеке, где я титульный созаемщик и куда вложен материнский капитал за первого ребёнка. Он, как я поняла, после развода планирует подавать на банкротство, а может и не планирует, но ему нечем платить будет за кредиты свои. Что будет с квартирой, квартира не поделена еще на доли, еще платить за нее до 2035 года. Могут ли после развода, если бывший супруг-созаемщик будет банкротиться, выставить квартиру или часть квартиры на торги?
В вашей ситуации нужно учитывать сразу несколько моментов — и семейное, и ипотечное, и банкротное законодательство. Объясню подробно.
1. Квартира в ипотеке + маткапитал
Поскольку в покупку вложен материнский капитал, это автоматически накладывает на объект специальный правовой режим (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).
Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, подлежит обязательному распределению долей между всеми членами семьи (супругами и детьми) в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Даже если доли ещё не выделены, формально жильё имеет социальный статус — оно приобреталось в интересах детей, и продать его, обратить взыскание или обменять без разрешения органа опеки невозможно.
2. Риски при банкротстве мужа
При банкротстве физлица в конкурсную массу включается всё имущество должника, включая его долю в ипотечной квартире.
Но! Если квартира является единственным жильём семьи и в ней прописаны дети, суды не могут выставить её на торги (п. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Исключение — ипотечная квартира: залогодатель (банк) имеет приоритетное право на взыскание, даже если это единственное жильё.
Что это значит для вас:
Если вы продолжаете исправно платить ипотеку, банк не заинтересован забирать квартиру.
Если муж перестанет платить, а вы будете вносить всю сумму сами, кредитор претензий к вам не предъявит.
Но в случае просрочек банк может инициировать обращение взыскания на весь объект, независимо от наличия детей и маткапитала (но на практике при использовании маткапитала суды чаще ищут вариант реструктуризации, а не продажи).
3. Можно ли «забрать» его долю заранее
До банкротства можно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества, закрепив квартиру за вами с компенсацией мужу (даже символической).
Но! Сделки, совершённые за 3 года до банкротства, могут быть оспорены как вывод имущества (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Если у вас есть доказательства, что квартира приобреталась за совместные и бюджетные средства, а муж не вкладывался, шансы отстоять её выше.
4. Как защитить жильё
Продолжать платить ипотеку без задержек (лучше перевести платежи на свой счёт).
Выделить доли детям как можно скорее (хотя бы по соглашению у нотариуса с одновременным одобрением банка). Это создаст дополнительный барьер для продажи через торги.
При разводе подать иск о разделе квартиры с закреплением её за вами и обязательством выплачивать кредит.
Если муж пойдёт на банкротство — заявлять в суде, что объект приобретён с использованием маткапитала и необходим для проживания детей.
Вывод:
Если ипотека платится вовремя, кредитор квартиру забирать не будет, даже если муж станет банкротом.
Но чтобы максимально снизить риски — нужно выделить доли детям и закрепить квартиру за вами через суд или соглашение при разводе. Это будет главным аргументом, чтобы ни приставы, ни конкурсный управляющий не смогли продать жильё.