Правомерны ли требования продавца?

Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру, расчет будет в 2 этапа: большую часть кладем сразу после подписания договора на р/с продавца, затем ПФ РФ перечисляет средства материнского капитала, тем самым мы выплачиваем полную стоимость. Продавец прописал в договоре, что пока мы не выплатим всю сумму, он будет проживать в этой квартире. Мы прописываем в договоре, что после полного расчета за квартиру продавец обязуется покинуть ее в 3-х дневный срок. Ему необходимо 30 дней, чтобы съехать. Кто прав?