Можно ли купить земельный участок в СНТ с ранее учтенными объектами недвижимости на нем (дом нежилой, баня)

Здравствуй

Можно ли купить земельный участок в СНТ с ранее учтенными объектами недвижимости на нем (дом нежилой, баня). Сам земельный участок имеет статус «учтенный».

Вы можете приобрести и земельный участок с объектами незавершенного строительства, если так они зарегистрированы в Росреестре. Если это не так,  это значит, что Росреестр знает об этой земле, но не знает, кто именно владеет ей и где проходят точные границы участка, потому что межевание не проводилось.

владелец незавершенного строительства и участка по регистрации в Росреестре имет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте!

Если земельный участок поставили на кадастровый учёт после 1 января 2017 года, то он является учтенным. Покупка такого уастка беспроблемна. Но надо смотреть наличие ограничений по участку, Ст.56 ЗК РФ.

Нужно видеть выписку из ЕГРН и запросить у продавца ГПЗу, Ст.57.3 ГрК РФ.

Что касается объектов недвжимости на участке ( баня и нежилой дом), то возможно они поставлены на технический или государственный кадастровый учёт до 01.03.2008 года, при этом  права на них  не зарегистрированы в ЕГРН.