В многоквартирном доме инициатором проведения собрания жильцов в обьявлении написана собственница квартиры, в которой она не проживает, правомерно ли это?

Доброго времени суток!

Вопрос касается порядка организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации. Позвольте поделиться своим мнением на этот счет.

Действительно, нередко возникает ситуация, когда собственник, зарегистрированный в квартире, фактически там не проживает. Законодательство прямо регулирует порядок созыва собраний собственников жилья, и ключевую роль играет статус собственника, а не место его постоянного нахождения.

 Структура анализа проблемы

Давайте рассмотрим ситуацию последовательно:

1. Инициатор собрания
   В соответствии со статьей 45 ЖК РФ правом инициирования собрания обладает любой собственник помещения в данном доме. То есть достаточно иметь право собственности на жилье, вне зависимости от места жительства владельца. Формально владелец имеет равные права независимо от факта своего присутствия в жилом помещении.

2. Форма объявления
   Важнейшим моментом является форма уведомления участников о проведении собрания. Как правило, информация размещается путем размещения письменного извещения в общедоступных местах многоквартирного дома. В таком объявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

    — ФИО организатора (инициатора);
    — Цель собрания;
    — Дата, время и место проведения мероприятия;
    — Повестка дня;
    — Форма голосования (очная/заочная).

   Именно указанный перечень сведений придает законность уведомлению и позволяет считать объявление соответствующим требованиям закона.

3. Собственник не проживающий в квартире
   Отсутствие физического проживания собственника в указанном месте никак не влияет на его полномочия и обязанности по отношению к общему собранию. Собственник, формально владеющий помещением, сохраняет все права, предусмотренные законом, включая право инициировать собрание.

Исходя из изложенного, считаю вполне допустимым проведение общего собрания, если инициатором указана хозяйка квартиры, не живущая в ней постоянно. Главное условие – соблюдение формальных требований к порядку информирования остальных владельцев жилья.

Однако хочу отметить один важный нюанс: Важно убедиться, что лицо, выступающее инициатором, действительно является собственником соответствующей площади. Проверить данную информацию можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Только удостоверившись в наличии полномочий, остальные участники смогут спокойно воспринимать уведомление о собрании.

Надеюсь, моя консультация помогла Вам разобраться в нюансах процедуры. Готов обсудить дополнительные вопросы и предложить оптимальные пути разрешения возможных споров.