Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой законный порядок прокладки ливневки в днт
здравствуйте. строюсь в днт. дошло дело до ливневки вдоль участка (даже по уставу они должны быть). но следующий после меня участок засыпал трубу, ещё и шланги проложил вывода септика в канаву перекрыв трубу полностью. трубу в которую я должна вывести дренаж и она бы пошла бы дальше. теперь сосед естественно отказывается чистить трубу и тем более убирать эти шланги что бы трубу освободить. эта земля, где труба это общедолевая собственность- дорога. могу ли я сама вытащить эту трубу нанятым экскаватором, почистить и вернуть? при этом естественно повредятся все эти шланги. труба лежит под его заездом на участок. поэтому пока будут идти работы сосед не заедет на участок. кого уведомить, какие письма кому написать, запросы, чтобы потом не было у меня проблем?
Анастасия Здравствуйте!
1️⃣ Правовой статус земли и ливнёвки
Земля под дорогами и инженерными сетями в ДНТ обычно оформлена как общая долевая собственность членов товарищества (ст. 6, 8, 11 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества»).
Ливнёвка (дренажные трубы) — это общее имущество, которое должно использоваться всеми участниками.
Сосед не имеет права самовольно засыпать трубу или подключать к ней септик, тем более перекрывать её. Это нарушение целевого использования общего имущества (ст. 247, 304 ГК РФ).
2️⃣ Что делать в правовом поле
Собрать доказательства:
фото/видео засыпанной трубы;
фото его шлангов от септика;
устав ДНТ (там должно быть про дороги и ливнёвку).
Написать обращение в правление ДНТ:
Требовать обязать соседа освободить трубу.
Просить включить вопрос в повестку собрания членов.
Направить соседу письменную претензию (заказным письмом):
Указать, что он самовольно занял общее имущество и препятствует его использованию.
Сослаться на ст. 247 ГК РФ («порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности»).
Потребовать убрать шланги и восстановить трубу в срок (например, 10 дней).
Если реакции нет — жалобы:
в администрацию муниципалитета (отвечает за экологию, канализацию);
в Роспотребнадзор / Росприроднадзор (слив в ливнёвку септика = нарушение СанПиН, загрязнение окружающей среды).
Только после этого — работы экскаватором.
Если вы просто начнёте копать и порвёте его шланги → он может подать на вас иск о порче имущества.
Если же у вас будут документы и уведомления (копии писем, протокол собрания ДНТ, жалобы), то это будет уже его вина — т.к. он сам незаконно мешал.
3️⃣ Как правильно подготовиться
Уведомить соседа письменно: «Будут проводиться работы по расчистке ливневки, просим убрать коммуникации».
Уведомить председателя ДНТ (или правление) о планируемых работах.
Согласовать с ними выезд экскаватора (это общее имущество, формально требуется согласие).
4️⃣ Итоговый алгоритм
Фотофиксация →
Претензия соседу →
Обращение в ДНТ →
Жалобы в надзорные органы →
Уведомление о работах →
Работы по расчистке.
Так у вас будет доказательная база, что вы действовали законно и защищали общее имущество.
️ Совет: если септик реально идёт в ливнёвку — это ещё и санитарное нарушение. Жалоба в Роспотребнадзор часто работает быстрее суда: штрафы + предписание убрать шланги.