На момент приватизации в квартире была прописана мать с совершеннолетней дочерью

Здравствуйте, Сергей!

Риск может быть, если дочь не снята с регистрации, т.е. если до сих пор прописана там.

В этом случае она сохранила право пожизненного проживания. То есть даже если меняется собственник — она может там жить. 

Это следует из ст. 31,  и ст. 83 Жилиного кодекса Российской Федерации, ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

Проверьте этот момент. Если с регистрации снята, то все нормально.

Ну а в целом надо бы конечно документы увидеть на эту квартиру, показать их юристу, чтобы делать выводы 100 % по всем рискам.

Добрый день!  Сергей ️
 
Факты, которые вы указали:
Квартира приватизирована в 2003 году.
В приватизации участвовала мать.
Совершеннолетняя дочь, прописанная в квартире, написала отказ от приватизации.
 
1️⃣ Основные риски для покупателя
Право пожизненного пользования отказавшегося от приватизации

По закону (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда…»)
граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют пожизненное право пользования квартирой.
То есть дочь, даже отказавшись от приватизации в 2003 году, имеет право жить и быть прописанной в этой квартире пожизненно.
Не утратилось ли право?

Если дочь выписалась добровольно и зарегистрирована в другом месте, риск снижается.
Но если она формально осталась прописанной или была снята с регистрационного учета через суд/по решению органов, надо проверять законность.
Сделка может быть оспорена?

Если дочь когда-то была выписана незаконно (без предоставления другого жилья), она может через суд потребовать восстановить регистрацию.
Оспорить саму приватизацию спустя 20+ лет практически невозможно (срок исковой давности 3 года, считается с момента, когда лицо узнало о нарушении). Но права пользования оспариваются независимо от давности.
 
2️⃣ Что нужно проверить перед покупкой
Выписку из ЕГРН

Кто собственники, есть ли обременения, аресты.
Выписку из домовой книги / справку о зарегистрированных лицах

Проверить: зарегистрирована ли дочь сейчас в квартире.
Историю регистрационных действий

Когда и на каком основании дочь выписалась (если выписана).
Отказ от приватизации

Сам текст отказа. Он подтверждает право пользования.
 
3️⃣ Практические риски
Если дочь всё ещё прописана → у вас будет зарегистрированный посторонний человек, выселить которого нельзя (только если она добровольно согласится).
Если дочь выписана, но без предоставления жилья → риск судебного иска на восстановление регистрации.
Если дочь давно живёт отдельно и претензий не имеет → риск минимальный.
 
4️⃣ Как себя обезопасить
Запросить у продавца:

справку о зарегистрированных (форма №9 или аналог);
документы, подтверждающие снятие дочери с учёта (заявление, решение суда, ордер на другое жильё).
В договор купли-продажи включить пункт:
«Продавец гарантирует, что в квартире не зарегистрированы лица, обладающие правом пользования жилым помещением, включая лиц, отказавшихся от участия в приватизации».
Сделать нотариальное заявление от дочери, что она не имеет притязаний и прав на проживание (если она жива и доступна для контакта).
 
Вывод:
Риск действительно есть: право пожизненного пользования у дочери, отказавшейся от приватизации.
Если она до сих пор зарегистрирована — покупать крайне рискованно.
Если снята с регистрационного учета и не оспаривает — риск минимален, но нужно тщательно проверить документы.