Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли права поменять замки и выставить вещи?
Снимаю квартиру, кв после ремонта. Очень много недоделок и неисправностей по кв, озвучивала это ни раз собственнику. Сначала он готов был исправить, потом, когда количество неисправностей оказалось большим, передумал и сказал, что все в порядке и это лишь мой негатив. Я из-за этого перечислила 50% от стоимости аренды и на 3-й день я получила на вотсап уведомление о расторжении договора и 7 дней на то, чтобы выехать. Собственник грозится прийти со свидетелями, поменять замки и выставить из кВ мои вещи (но вещей у меня очень много + собачка шпиц).
Имеет ли права поменять замки и выставить вещи?
Здравствуйте, Елена! Позвольте изложить своё мнение по существу Вашего вопроса.
Правовое обоснование
Действующее российское законодательство регулирует отношения найма жилого помещения и защищает права обеих сторон сделки. Основные положения содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ («Наем жилого помещения») и Жилищном кодексе РФ.
Статья 687 ГК РФ предусматривает основания расторжения договора найма. Одностороннее прекращение арендатором договора найма допустимо при условии предупреждения наймодателя за три месяца. Арендодатель же может расторгнуть договор досрочно только при существенном нарушении условий договора со стороны нанимателя (например, просрочка оплаты, порча имущества).
Тем не менее, собственник не вправе самовольно менять замки и выставлять чужие вещи из квартиры. Подобные действия квалифицируются как самоуправство и нарушают статью 304 ГК РФ, гарантирующую защиту права владения против любого незаконного воздействия.
Дополнительно хочу обратить внимание на ответственность хозяина за сохранность имущества, находящегося в помещении (статья 681 ГК РФ). Любые попытки воспрепятствовать пользованию квартирой на условиях договора могут повлечь административную или уголовную ответственность.
Решающая часть
Предлагаю следующий порядок действий:
1. Подготовьте претензионное письмо. Составьте официальную жалобу с описанием ситуации и требованием устранить выявленные недостатки. Отправьте документ заказным письмом с уведомлением.
2. Документируйте доказательства неисправности. Сделайте фотографии или видеозаписи недостатков и сохраняйте всю переписку с владельцем.
3. Опишите произошедшее событие в заявлении полиции. Зафиксируйте угрозу смены замка и потенциальное хищение личного имущества. Полиция обязана принять меры реагирования и предотвратить противоправные действия.
4. Рассмотрите возможность подачи иска в суд. Если хозяин продолжит настаивать на одностороннем прекращении договора, потребуйте возмещения убытков, понесенных в результате непредоставленного качества жилья и преждевременного выезда.
5. Определите альтернативные варианты проживания. Пока идёт урегулирование ситуации, найдите временное жильё, чтобы минимизировать риски и дискомфорт.
Итоговая мысль
Самовольные действия собственника недопустимы. Личное имущество защищено гражданским законодательством, и любые посягательства на него наказуемы. Используйте предложенный мной алгоритм действий, чтобы сохранить свое спокойствие и права. Помните, закон всегда на стороне тех, кто действует цивилизованно и осознанно.
Искренне надеюсь, моя консультация помогла разобраться в ситуации и успешно её разрешить.