Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста: какие доли будут у членов семьи, если квартира куплена с использованием материнского капиталаъ?
Подскажите, пожалуйста: какие доли будут у членов семьи, если квартира куплена с использованием материнского капиталаъ? Стоит квартира: 3 750 000 р. Материнский капитал: 483 881 р. 4 члена семьи. 2 детей.
Здравствуйте, Алина!
При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала доли в праве собственности на жилое помещение определяются по соглашению между всеми дееспособными членами семьи. Закон не устанавливает обязательный размер доли для каждого ребенка, но судебная практика исходит из того, что доли родителей и детей на средства материнского капитала должны быть равными.
В вашей ситуации, когда квартира стоит 3 750 000 рублей, а материнский капитал составляет 483 881 рубль, и в семье 4 человека (2 детей), расчет долей будет следующим:
Определяем долю стоимости квартиры, оплаченную материнским капиталом:483 881 руб. (материнский капитал) / 3 750 000 руб. (стоимость квартиры) = 0,129035 (примерно 12,90%)
Распределяем эту долю между членами семьи: Средства материнского капитала подлежат распределению в равных долях между всеми членами семьи, включая родителей и детей. В вашей семье 4 человека (муж, жена, двое детей).Таким образом, на каждого члена семьи приходится по 1/4 от доли материнского капитала.
Доля матери от материнского капитала: 0,129035 / 4 = 0,03225875 (примерно 3,23%)
Доля отца от материнского капитала: 0,129035 / 4 = 0,03225875 (примерно 3,23%)
Доля первого ребенка от материнского капитала: 0,129035 / 4 = 0,03225875 (примерно 3,23%)
Доля второго ребенка от материнского капитала: 0,129035 / 4 = 0,03225875 (примерно 3,23%)
Определяем доли, оплаченные собственными средствами: Оставшаяся часть стоимости квартиры (3 750 000 руб. — 483 881 руб. = 3 266 119 руб.) была оплачена собственными средствами супругов. Эта часть, согласно законодательству, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не установлено брачным договором.
Доля супругов в оставшейся части: 3 266 119 руб. / 2 = 1 633 059,5 руб. на каждого.
Доля матери от собственных средств: 1 633 059,5 руб. / 3 750 000 руб. = 0,435482 (примерно 43,55%)
Доля отца от собственных средств: 1 633 059,5 руб. / 3 750 000 руб. = 0,435482 (примерно 43,55%)
Итоговые доли:
Доля матери: 3,23% (от маткапитала) + 43,55% (собственные средства) = 46,78%
Доля отца: 3,23% (от маткапитала) + 43,55% (собственные средства) = 46,78%
Доля первого ребенка: 3,23%
Доля второго ребенка: 3,23%
Важно:
Размер долей определяется по соглашению всех дееспособных членов семьи. Это соглашение может быть оформлено в виде Соглашения о выделении долей в праве общей собственности на жилое помещение.
Если при определении долей несовершеннолетних детей их доля оказывается меньше установленных законом минимальных норм (например, 6 кв. м на человека, согласно ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ), то такое соглашение может быть признано ничтожным. Однако, поскольку в вашем случае доли детей составляют более 3% от общей стоимости квартиры, данное ограничение, скорее всего, не будет нарушено.
При наличии согласия органа опеки и попечительства на уменьшение размера доли, выделяемой ребенку, размер доли ребенка может быть определен без учета равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала.
С уважением юрист Кудрявцева Татьяна